Casa/Villa In vendita Via Valderòa s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

• 8 Loc.
• 3 Bagni
• 293m²

FIUMICINO - ISOLA SACRA: PRESTIGIOSA VILLA UNIFAMILIARE CON GIARDINO E BOX AUTO PRIVATO

La 3Q Immobiliare di Fiumicino propone in vendita, in contesto riservato e tranquillo, una villa unifamiliare di importante metratura, ideale per chi cerca spazi generosi, indipendenza, privacy e un’area esterna realmente vivibile. La proprietà si sviluppa su più livelli ed è circondata da un ampio terreno di circa 1.900 mq, con giardino, camminamenti e zone esterne attrezzate. Secondo l’elaborato tecnico disponibile, il giardino e i camminamenti sviluppano una superficie di circa 1.600 mq, oltre a porticati vivibili per circa 76 mq e balconi. Gli spazi interni risultano ampi, luminosi e ben distribuiti, con una struttura adatta sia a una famiglia numerosa sia a chi desidera una soluzione con ambienti accessori da destinare a studio, palestra, ospiti, hobby o zona indipendente. Il piano terra/rialzato, cuore principale dell’abitazione, è composto da ingresso, grande soggiorno/pranzo di circa 46 mq, cucina abitabile di circa 26 mq, due camere da letto matrimoniali, due bagni, cabina armadio, dispensa, centrale termica e ulteriori spazi accessori. La zona giorno, ampia e ben collegata agli spazi esterni, rappresenta uno degli ambienti più importanti della casa, ideale per la vita quotidiana e per ricevere ospiti. Il piano sottotetto ospita ulteriori ambienti utilizzabili, tra cui uno spazio studio/palestra di circa 33 mq, due camere, locali accessori e balconi. La presenza della doppia altezza sul soggiorno conferisce carattere e movimento all’abitazione, rendendo gli ambienti più ariosi e particolari rispetto alle classiche soluzioni indipendenti. Al piano seminterrato troviamo un monolocale di circa 30 mq con bagno, disimpegno e un garage di circa 31 mq, catastalmente censito come autorimessa. Questo livello rappresenta un valore aggiunto importante, potendo essere destinato, secondo le esigenze, a zona ospiti, studio, ambiente hobby, deposito o spazio di servizio.
Gli esterni sono uno dei veri punti di forza della villa: portici vivibili, balconi, area relax, giardino e camminamenti rendono l’immobile particolarmente interessante per chi desidera vivere la casa anche all’aperto, senza rinunciare alla comodità della città. Secondo quanto riferito dalla proprietà, l’immobile è stato oggetto di regolarizzazione edilizia con sanatoria rilasciata; la distribuzione interna, le finestre e lo stato attuale risultano conformi alle planimetrie catastali disponibili. È inoltre presente una potenziale residua capacità edificatoria, da verificare e quantificare mediante specifico approfondimento tecnico/urbanistico. Composizione interna: Piano terra/rialzato: ingresso, ampio soggiorno/pranzo, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, 2 bagni, cabina armadio, dispensa, centrale termica e locali accessori. Piano sottotetto: studio/palestra, 2 camere, locali accessori e balconi. Piano seminterrato: monolocale, bagno, disimpegno e garage/autorimessa.
Esterni: portici, balconi, giardino, camminamenti e area privata di ampia metratura.
Caratteristiche principali: villa unifamiliare; categoria catastale A/7; superficie catastale abitazione circa 248 mq; superficie utile complessiva da elaborato tecnico circa 293 mq; terreno di circa 1.900 mq; giardino e camminamenti per circa 1.600 mq; porticati per circa 76 mq; balconi; 4 camere complessive; studio/palestra3 bagni complessivi;
monolocale al piano seminterrato;
garage/autorimessa privata;
ambienti interni ampi e versatili;
sanatoria rilasciata, secondo dichiarazione della proprietà;
eventuale residua edificabilità da verificare.

Soluzione rara per metratura, spazi esterni e potenzialità. Una villa importante, adatta a chi cerca indipendenza, privacy, ambienti comodi e possibilità di personalizzazione.

Documentazione catastale visionabile in agenzia. Ulteriori dettagli e verifiche tecniche disponibili su richiesta.

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