Casa/Villetta bifamiliare in Via Antonio Cambriglia s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

NUOVA COSTRUZIONE DI 4 VILLE IN VIA ANTONIO CAMBRIGLIA AD ISOLA SACRA

**Consegna prevista: marzo 2027**

In Via Antonio Cambriglia nasce un elegante **complesso quadrifamiliare di nuova costruzione**, composto da quattro ville indipendenti con giardino privato, box auto e finiture di alta qualità.
Le abitazioni sono realizzate secondo normativa antisismica e progetto energetico Legge 10, con impianti moderni e soluzioni costruttive ad alta efficienza.

**� Composizione interna (Piano Rialzato)**

- **Soggiorno**: 20,67 mq
- **Camera matrimoniale**: 14,01 mq
- **Bagno**: 4,26 mq
- **Locale tecnico / lavanderia (L.T.)**: 4,99 mq
- **Box auto**: 16,69 mq
- **Portico coperto**: 5,92 mq
- **Balcone**: 39,79 mq
- **Area esterna / serra**: 7,10 mq
- **Giardini privati**: da 91,76 mq a 171 mq (a seconda dell’unità)

**� Piano Sottotetto**
- **3 vani** utilizzabili come studio, hobby room, locali tecnici o camere aggiuntive con servizi.
- Copertura in **legno lamellare** con pacchetto isolante ad alte prestazioni

**� Dotazioni e caratteristiche costruttive**

- Struttura antisismica in **cemento armato**
- Vespaio aerato al piano rialzato
- Murature esterne ad alta efficienza termica
- Pareti divisorie con isolamento termoacustico
- **Infissi in PVC** ad alte prestazioni
- Persiane in alluminio o ferro zincato
- Soglie e davanzali in **travertino con taglio termico**
- Pavimenti in **gres porcellanato 30×30**
- Pavimenti esterni in klinker o gres per esterni
- Scale interne ed esterne rivestite in **travertino antiscivolo**
- Tinteggiatura interna lavabile bianca
- Impianto elettrico conforme CEI con cronotermostato
- Predisposizione **climatizzazione**
- Predisposizione **allarme** su finestre e porte
- Riscaldamento autonomo con **caldaia a condensazione**
- **Pannello solare termico** da 200 litri
- **Impianto fotovoltaico** secondo progetto energetico
- Predisposizione irrigazione nei giardini

**� Posizione**
Via Antonio Cambriglia – Isola Sacra
Zona residenziale tranquilla, vicina a scuole, servizi, supermercati e alle principali vie di collegamento verso Fiumicino, Ostia e Roma.

**� Soluzione ideale per**
Famiglie, coppie, chi cerca indipendenza, giardino privato e una nuova costruzione ad alta efficienza energetica.

Contattaci subito per maggiori info e per fissare subito con noi un appuntamento n ufficio per studiare insieme questo bellissimo progetto e subito dopo andare sul posto ad effettuare un sopralluogo e capire come gestire gli spazi interni ed esterni!

• 4 Loc.
• 2 Bagni
• 110m²

Casa/Villetta bifamiliare in Via Antonio Cambriglia s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

NUOVA COSTRUZIONE DI 4 VILLE IN VIA ANTONIO CAMBRIGLIA AD ISOLA SACRA

**Consegna prevista: marzo 2027**

In Via Antonio Cambriglia nasce un elegante **complesso quadrifamiliare di nuova costruzione**, composto da quattro ville indipendenti con giardino privato, box auto e finiture di alta qualità.
Le abitazioni sono realizzate secondo normativa antisismica e progetto energetico Legge 10, con impianti moderni e soluzioni costruttive ad alta efficienza.

**� Composizione interna (Piano Rialzato)**

- **Soggiorno**: 20,67 mq
- **Camera matrimoniale**: 14,01 mq
- **Bagno**: 4,26 mq
- **Locale tecnico / lavanderia (L.T.)**: 4,99 mq
- **Box auto**: 16,69 mq
- **Portico coperto**: 5,92 mq
- **Balcone**: 39,79 mq
- **Area esterna / serra**: 7,10 mq
- **Giardini privati**: da 91,76 mq a 171 mq (a seconda dell’unità)

**� Piano Sottotetto**
- **3 vani** utilizzabili come studio, hobby room, locali tecnici o camere aggiuntive con servizi.
- Copertura in **legno lamellare** con pacchetto isolante ad alte prestazioni

**� Dotazioni e caratteristiche costruttive**

- Struttura antisismica in **cemento armato**
- Vespaio aerato al piano rialzato
- Murature esterne ad alta efficienza termica
- Pareti divisorie con isolamento termoacustico
- **Infissi in PVC** ad alte prestazioni
- Persiane in alluminio o ferro zincato
- Soglie e davanzali in **travertino con taglio termico**
- Pavimenti in **gres porcellanato 30×30**
- Pavimenti esterni in klinker o gres per esterni
- Scale interne ed esterne rivestite in **travertino antiscivolo**
- Tinteggiatura interna lavabile bianca
- Impianto elettrico conforme CEI con cronotermostato
- Predisposizione **climatizzazione**
- Predisposizione **allarme** su finestre e porte
- Riscaldamento autonomo con **caldaia a condensazione**
- **Pannello solare termico** da 200 litri
- **Impianto fotovoltaico** secondo progetto energetico
- Predisposizione irrigazione nei giardini

**� Posizione**
Via Antonio Cambriglia – Isola Sacra
Zona residenziale tranquilla, vicina a scuole, servizi, supermercati e alle principali vie di collegamento verso Fiumicino, Ostia e Roma.

**� Soluzione ideale per**
Famiglie, coppie, chi cerca indipendenza, giardino privato e una nuova costruzione ad alta efficienza energetica.

Contattaci subito per maggiori info e per fissare subito con noi un appuntamento n ufficio per studiare insieme questo bellissimo progetto e subito dopo andare sul posto ad effettuare un sopralluogo e capire come gestire gli spazi interni ed esterni!

• 4 Loc.
• 2 Bagni
• 110m²

Casa/Villa in Via Antonio Cambriglia s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

NUOVA COSTRUZIONE DI 4 VILLE IN VIA ANTONIO CAMBRIGLIA AD ISOLA SACRA

**Consegna prevista: marzo 2027**

In Via Antonio Cambriglia nasce un elegante **complesso quadrifamiliare di nuova costruzione**, composto da quattro ville indipendenti con giardino privato, box auto e finiture di alta qualità.
Le abitazioni sono realizzate secondo normativa antisismica e progetto energetico Legge 10, con impianti moderni e soluzioni costruttive ad alta efficienza.

**� Composizione interna (Piano Rialzato)**

- **Soggiorno**: 20,67 mq
- **Camera matrimoniale**: 14,01 mq
- **Bagno**: 4,26 mq
- **Locale tecnico / lavanderia (L.T.)**: 4,99 mq
- **Box auto**: 16,69 mq
- **Portico coperto**: 5,92 mq
- **Balcone**: 39,79 mq
- **Area esterna / serra**: 7,10 mq
- **Giardini privati**: da 91,76 mq a 171 mq (a seconda dell’unità)

**� Piano Sottotetto**
- **3 vani** utilizzabili come studio, hobby room, locali tecnici o camere aggiuntive con servizi.
- Copertura in **legno lamellare** con pacchetto isolante ad alte prestazioni

**� Dotazioni e caratteristiche costruttive**

- Struttura antisismica in **cemento armato**
- Vespaio aerato al piano rialzato
- Murature esterne ad alta efficienza termica
- Pareti divisorie con isolamento termoacustico
- **Infissi in PVC** ad alte prestazioni
- Persiane in alluminio o ferro zincato
- Soglie e davanzali in **travertino con taglio termico**
- Pavimenti in **gres porcellanato 30×30**
- Pavimenti esterni in klinker o gres per esterni
- Scale interne ed esterne rivestite in **travertino antiscivolo**
- Tinteggiatura interna lavabile bianca
- Impianto elettrico conforme CEI con cronotermostato
- Predisposizione **climatizzazione**
- Predisposizione **allarme** su finestre e porte
- Riscaldamento autonomo con **caldaia a condensazione**
- **Pannello solare termico** da 200 litri
- **Impianto fotovoltaico** secondo progetto energetico
- Predisposizione irrigazione nei giardini

**� Posizione**
Via Antonio Cambriglia – Isola Sacra
Zona residenziale tranquilla, vicina a scuole, servizi, supermercati e alle principali vie di collegamento verso Fiumicino, Ostia e Roma.

**� Soluzione ideale per**
Famiglie, coppie, chi cerca indipendenza, giardino privato e una nuova costruzione ad alta efficienza energetica.

Contattaci subito per maggiori info e per fissare subito con noi un appuntamento n ufficio per studiare insieme questo bellissimo progetto e subito dopo andare sul posto ad effettuare un sopralluogo e capire come gestire gli spazi interni ed esterni!

• 4 Loc.
• 2 Bagni
• 110m²

Casa/Villetta a schiera in Via Ugo Giavitto s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

NUOVA COSTRUZIONE DI 4 VILLE IN CLASSE A4 IN VIA UGO GIAVITTO AD ISOLA SACRA

**Consegna prevista: novembre 2026**

In Via Ugo Giavitto nasce un elegante **complesso quadrifamiliare** di nuova costruzione, progettato con materiali di alta qualità, impianti tecnologici di ultima generazione e un design contemporaneo.
La posizione è strategica: vicinanza al mare, all’Aeroporto Leonardo da Vinci e ai principali collegamenti con Roma.

**� Composizione interna (Piano Rialzato)**

**Zona Giorno**
- **Soggiorno** – 21,93 mq
Ampio e luminoso, con predisposizione climatizzazione.

**Zona Notte**
- **Camera singola** – 9,04 mq
- **Bagno** – 4,69 mq
Rivestimenti ceramici h 2,00 m, sanitari filo muro, cassette Geberit.

**Locali di servizio**
- **Locale tecnico / lavanderia (L.T.)** – 4,73 mq
- **Garage** – 17,74 mq (H 2,20 m)

**Spazi esterni**
- **Balcone** – 20,85 mq
- **Giardini privati** (metrature variabili da progetto)
- **Portici e terrazzi** impermeabilizzati con guaina bituminosa 4 mm

**� Piano Sottotetto**
- **Soffitte e locali sottotetto** con finestre Velux solari 94×98 cm
- Sensori pioggia integrati
- Zone “non praticabili” e zone utilizzabili come studio, hobby room o deposito

**� Dotazioni e caratteristiche costruttive (da Capitolato)**

**Struttura**
- Fondazione a platea in **calcestruzzo armato** spessore 40 cm
- Solai in laterocemento con travetti prefabbricati
- Scale interne/esterne in calcestruzzo armato

**Murature e isolamento**
- Tamponature esterne in **Poroton 35 cm** (trasmittanza 0,234 W/m²K)
- Tramezzi interni in laterizio 10 cm
- Controtelai termici in ferro zincato

**Coperture**
- Tetto con doppia guaina bituminosa 4 mm
- Coibentazione con polistirene HD 8 cm
- Tegole di alta qualità
- Pluviali e scossaline in alluminio preverniciato

**Finiture**
- Intonaci interni ed esterni premiscelati
- Soglie e imbotti in **travertino** spessore 3 cm
- Scale rivestite in travertino (pedata 3 cm, alzata 2 cm)
- Pavimenti interni in **gres porcellanato** (valore max 20 €/mq)
- Pavimenti esterni in pietra naturale antisdrucciolo
- Rivestimenti bagno/cucina in ceramica smaltata h 2 m
- Facciate con inserti in pietra naturale

**Infissi e sicurezza**
- Infissi in **PVC bianco** con vetri basso-emissivi
- Avvolgibili **motorizzati**
- Inferriate in ferro zincato a caldo
- Portone blindato ad alte prestazioni termiche

**Impianti tecnologici**
- Impianto elettrico certificato CEI con 30 punti luce/prese
- 2 videocitofoni per unità
- **Impianto fotovoltaico autonomo**: 8 moduli da 455 W + inverter ibrido
- Predisposizione allarme perimetrale e volumetrico
- Predisposizione automazione cancelli
- Predisposizione climatizzazione in ogni vano

**Impianto idrico e riscaldamento**
- Impianto idrico completo con rubinetteria di design
- **Riscaldamento a pavimento radiante**
- Pompa di calore ad alta efficienza Compress 2000 aWf cs
- Serbatoio di accumulo da **230 litri**

**Esterni**
- Muro di cinta 0,80 m + inferriata 0,80 m
- Cancello pedonale e carrabile predisposti per automazione
- 8 punti luce esterni predisposti
- Camminamenti in betonelle drenanti

**� Posizione**
Via Ugo Giavitto – Fiumicino
Zona residenziale moderna, vicina al mare, ai servizi, alle scuole e alle principali vie di collegamento.

**� Ideale per**
Famiglie, coppie, chi cerca una nuova costruzione con impianti moderni, comfort elevato e massima efficienza energetica.

Contattaci subito per maggiori info e per fissare subito con noi un appuntamento n ufficio per studiare insieme questo bellissimo progetto e subito dopo andare sul posto ad effettuare un sopralluogo e capire come gestire gli spazi interni ed esterni!

• 3 Loc.
• 2 Bagni
• 110m²

Attico / Appartamento su due piani in Via Angelo Ampezzan s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

FIUMICINO-ISOLA SACRA: APPARTAMENTO TRILOCALE SU 2 LIVELLI CON DOPPIO TERRAZZO E POSTO AUTO DI PERTINENZA

La 3Q Immobiliare di Fiumicino ti propone in vendita un bellissimo appartamento trilocale di 85mq commerciali su 2 livelli, con doppio terrazzo e posto auto di pertinenza nella zona di Isola Sacra, più precisamente in via Angelo Ampezzan, posizione tranquilla, comoda e vicina a tutti i servizi ed attività principali.
L'immobile si trova in uno stabile costruito nel 2010, è situato al piano primo senza ascensore, il condominio è di euro 40€ mese circa ed è tenuto in ottimo stato sia internamente che esternamente.
L'appartamento al suo interno è composto da ingresso nel soggiorno con cucina a vista, disimpegno, bagno finestrato con cabina doccia e camera da letto matrimoniale, su questo livello possiamo trovare un terrazzo angolare di 25mq con tende da sole, vista l'esposizione ad ovest, ed uno spazio riservato alla zona lavanderia coperta da una tettoia in legno, dove è situata la caldaia autonoma e la lavatrice;
al piano secondo, c'è un unica stanza che si può sfruttare come seconda camera matrimoniale ricavando anche un bagno essendoci una predisposizione e conclude il tutto questo bel terrazzo di 40mq dove è stata realizzata una pergotenda elettrica.
Al piano terra è presente un posto auto scoperto di 13mq.
L'immobile presenta le seguenti caratteristiche: portone in legno blindato, infissi in legno doppio vetro, porte in legno, doppia esposizione, caldaia autonoma, controsoffitto con led, predisposizione aria condizionata, inferriate, radiatori, persiane e tante altre comodità che solo una recente costruzione può avere.
Non perdere questa opportunità di acquistare un appartamento trilocale con spazi esterni vivibili in una zona residenziale, ottima soluzione per te che stai cercando una casa in ottimo stato, perfetta per una coppia o una famiglia, per questo non esitare a contattarci per fissare subito un appuntamento con noi!

• 3 Loc.
• 1 Bagno
• 85m²

Appartamento su due piani in Via del Maestrale s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

FIUMICINO-ISOLA SACRA: APPARTAMENTO BILOCALE DI 50MQ SU 2 LIVELLI CON DOPPIO BALCONE E POSTO AUTO INTERNO A POCHI PASSI DAL MARE

La 3Q Immobiliare di Fiumicino ti propone in vendita un appartamento bilocale di 55mq commerciali al piano primo e disposto su 2 livelli, con doppio balcone e posto auto interno di pertinenza, nella zona di Isola Sacra, più precisamente in via del Maestrale, posizione centrale, comoda e collegata bene perchè è sia vicina al mare che a tutti i servizi ed attività principali.
L'immobile si trova in buono stato ed è composto al suo interno da ingresso, soggiorno con angolo cottura e bagno finestrato al piano primo ed al piano secondo c'è un camera da letto ed un secondo bagno, al piano terra invece troviamo un posto auto da 13mq.
Lo stabile è stato edificato nel 2010 ed il condominio è di euro 50€ mese.
Questo appartamento può essere un ottimo investimento perchè in questo momento è locato fino a Novembre 2027 a 650€ al mese.
L'immobile presenta le seguenti caratteristiche: doppia esposizione, portone in legno blindato, infissi in legno doppio vetro, inferriate, caldaia autonoma, radiatori, porte in legno, persiane e tante altre comodità.
Non perdere questa grande opportunità di acquistare in una delle zone più ricercate, un appartamento bilocale con balconi e posto auto, ottimo per un investimento ma anche per un singolo o coppia che vuole acquistare per vivere in un contesto tranquillo e residenziale, per questo non esitare a contattarci per maggiori informazioni e per fissare subito un appuntamento con noi!

• 2 Loc.
• 2 Bagni
• 55m²

Casa/Villetta a schiera in Via Ugo Giavitto s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

NUOVA COSTRUZIONE DI 4 VILLE IN CLASSE A4 IN VIA UGO GIAVITTO AD ISOLA SACRA

**Consegna prevista: novembre 2026**

In Via Ugo Giavitto nasce un elegante **complesso quadrifamiliare** di nuova costruzione, progettato con materiali di alta qualità, impianti tecnologici di ultima generazione e un design contemporaneo.
La posizione è strategica: vicinanza al mare, all’Aeroporto Leonardo da Vinci e ai principali collegamenti con Roma.

**� Composizione interna (Piano Rialzato)**

**Zona Giorno**
- **Soggiorno** – 21,93 mq
Ampio e luminoso, con predisposizione climatizzazione.

**Zona Notte**
- **Camera singola** – 9,04 mq
- **Bagno** – 4,69 mq
Rivestimenti ceramici h 2,00 m, sanitari filo muro, cassette Geberit.

**Locali di servizio**
- **Locale tecnico / lavanderia (L.T.)** – 4,73 mq
- **Garage** – 17,74 mq (H 2,20 m)

**Spazi esterni**
- **Balcone** – 20,85 mq
- **Giardini privati** (metrature variabili da progetto)
- **Portici e terrazzi** impermeabilizzati con guaina bituminosa 4 mm

**� Piano Sottotetto**
- **Soffitte e locali sottotetto** con finestre Velux solari 94×98 cm
- Sensori pioggia integrati
- Zone “non praticabili” e zone utilizzabili come studio, hobby room o deposito

**� Dotazioni e caratteristiche costruttive (da Capitolato)**

**Struttura**
- Fondazione a platea in **calcestruzzo armato** spessore 40 cm
- Solai in laterocemento con travetti prefabbricati
- Scale interne/esterne in calcestruzzo armato

**Murature e isolamento**
- Tamponature esterne in **Poroton 35 cm** (trasmittanza 0,234 W/m²K)
- Tramezzi interni in laterizio 10 cm
- Controtelai termici in ferro zincato

**Coperture**
- Tetto con doppia guaina bituminosa 4 mm
- Coibentazione con polistirene HD 8 cm
- Tegole di alta qualità
- Pluviali e scossaline in alluminio preverniciato

**Finiture**
- Intonaci interni ed esterni premiscelati
- Soglie e imbotti in **travertino** spessore 3 cm
- Scale rivestite in travertino (pedata 3 cm, alzata 2 cm)
- Pavimenti interni in **gres porcellanato** (valore max 20 €/mq)
- Pavimenti esterni in pietra naturale antisdrucciolo
- Rivestimenti bagno/cucina in ceramica smaltata h 2 m
- Facciate con inserti in pietra naturale

**Infissi e sicurezza**
- Infissi in **PVC bianco** con vetri basso-emissivi
- Avvolgibili **motorizzati**
- Inferriate in ferro zincato a caldo
- Portone blindato ad alte prestazioni termiche

**Impianti tecnologici**
- Impianto elettrico certificato CEI con 30 punti luce/prese
- 2 videocitofoni per unità
- **Impianto fotovoltaico autonomo**: 8 moduli da 455 W + inverter ibrido
- Predisposizione allarme perimetrale e volumetrico
- Predisposizione automazione cancelli
- Predisposizione climatizzazione in ogni vano

**Impianto idrico e riscaldamento**
- Impianto idrico completo con rubinetteria di design
- **Riscaldamento a pavimento radiante**
- Pompa di calore ad alta efficienza Compress 2000 aWf cs
- Serbatoio di accumulo da **230 litri**

**Esterni**
- Muro di cinta 0,80 m + inferriata 0,80 m
- Cancello pedonale e carrabile predisposti per automazione
- 8 punti luce esterni predisposti
- Camminamenti in betonelle drenanti

**� Posizione**
Via Ugo Giavitto – Fiumicino
Zona residenziale moderna, vicina al mare, ai servizi, alle scuole e alle principali vie di collegamento.

**� Ideale per**
Famiglie, coppie, chi cerca una nuova costruzione con impianti moderni, comfort elevato e massima efficienza energetica.

Contattaci subito per maggiori info e per fissare subito con noi un appuntamento n ufficio per studiare insieme questo bellissimo progetto e subito dopo andare sul posto ad effettuare un sopralluogo e capire come gestire gli spazi interni ed esterni!

• 3 Loc.
• 2 Bagni
• 110m²

Casa/Villetta a schiera in Via Ugo Giavitto s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

NUOVA COSTRUZIONE DI 4 VILLE IN CLASSE A4 IN VIA UGO GIAVITTO AD ISOLA SACRA

**Consegna prevista: novembre 2026**

In Via Ugo Giavitto nasce un elegante **complesso quadrifamiliare** di nuova costruzione, progettato con materiali di alta qualità, impianti tecnologici di ultima generazione e un design contemporaneo.
La posizione è strategica: vicinanza al mare, all’Aeroporto Leonardo da Vinci e ai principali collegamenti con Roma.

**� Composizione interna (Piano Rialzato)**

**Zona Giorno**
- **Soggiorno** – 21,93 mq
Ampio e luminoso, con predisposizione climatizzazione.

**Zona Notte**
- **Camera singola** – 9,04 mq
- **Bagno** – 4,69 mq
Rivestimenti ceramici h 2,00 m, sanitari filo muro, cassette Geberit.

**Locali di servizio**
- **Locale tecnico / lavanderia (L.T.)** – 4,73 mq
- **Garage** – 17,74 mq (H 2,20 m)

**Spazi esterni**
- **Balcone** – 20,85 mq
- **Giardini privati** (metrature variabili da progetto)
- **Portici e terrazzi** impermeabilizzati con guaina bituminosa 4 mm

**� Piano Sottotetto**
- **Soffitte e locali sottotetto** con finestre Velux solari 94×98 cm
- Sensori pioggia integrati
- Zone “non praticabili” e zone utilizzabili come studio, hobby room o deposito

**� Dotazioni e caratteristiche costruttive (da Capitolato)**

**Struttura**
- Fondazione a platea in **calcestruzzo armato** spessore 40 cm
- Solai in laterocemento con travetti prefabbricati
- Scale interne/esterne in calcestruzzo armato

**Murature e isolamento**
- Tamponature esterne in **Poroton 35 cm** (trasmittanza 0,234 W/m²K)
- Tramezzi interni in laterizio 10 cm
- Controtelai termici in ferro zincato

**Coperture**
- Tetto con doppia guaina bituminosa 4 mm
- Coibentazione con polistirene HD 8 cm
- Tegole di alta qualità
- Pluviali e scossaline in alluminio preverniciato

**Finiture**
- Intonaci interni ed esterni premiscelati
- Soglie e imbotti in **travertino** spessore 3 cm
- Scale rivestite in travertino (pedata 3 cm, alzata 2 cm)
- Pavimenti interni in **gres porcellanato** (valore max 20 €/mq)
- Pavimenti esterni in pietra naturale antisdrucciolo
- Rivestimenti bagno/cucina in ceramica smaltata h 2 m
- Facciate con inserti in pietra naturale

**Infissi e sicurezza**
- Infissi in **PVC bianco** con vetri basso-emissivi
- Avvolgibili **motorizzati**
- Inferriate in ferro zincato a caldo
- Portone blindato ad alte prestazioni termiche

**Impianti tecnologici**
- Impianto elettrico certificato CEI con 30 punti luce/prese
- 2 videocitofoni per unità
- **Impianto fotovoltaico autonomo**: 8 moduli da 455 W + inverter ibrido
- Predisposizione allarme perimetrale e volumetrico
- Predisposizione automazione cancelli
- Predisposizione climatizzazione in ogni vano

**Impianto idrico e riscaldamento**
- Impianto idrico completo con rubinetteria di design
- **Riscaldamento a pavimento radiante**
- Pompa di calore ad alta efficienza Compress 2000 aWf cs
- Serbatoio di accumulo da **230 litri**

**Esterni**
- Muro di cinta 0,80 m + inferriata 0,80 m
- Cancello pedonale e carrabile predisposti per automazione
- 8 punti luce esterni predisposti
- Camminamenti in betonelle drenanti

**� Posizione**
Via Ugo Giavitto – Fiumicino
Zona residenziale moderna, vicina al mare, ai servizi, alle scuole e alle principali vie di collegamento.

**� Ideale per**
Famiglie, coppie, chi cerca una nuova costruzione con impianti moderni, comfort elevato e massima efficienza energetica.

Contattaci subito per maggiori info e per fissare subito con noi un appuntamento n ufficio per studiare insieme questo bellissimo progetto e subito dopo andare sul posto ad effettuare un sopralluogo e capire come gestire gli spazi interni ed esterni!

• 3 Loc.
• 2 Bagni
• 110m²

Casa/Villetta a schiera in Via Ugo Giavitto s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

NUOVA COSTRUZIONE DI 4 VILLE IN CLASSE A4 IN VIA UGO GIAVITTO AD ISOLA SACRA

**Consegna prevista: novembre 2026**

In Via Ugo Giavitto nasce un elegante **complesso quadrifamiliare** di nuova costruzione, progettato con materiali di alta qualità, impianti tecnologici di ultima generazione e un design contemporaneo.
La posizione è strategica: vicinanza al mare, all’Aeroporto Leonardo da Vinci e ai principali collegamenti con Roma.

**� Composizione interna (Piano Rialzato)**

**Zona Giorno**
- **Soggiorno** – 21,93 mq
Ampio e luminoso, con predisposizione climatizzazione.

**Zona Notte**
- **Camera singola** – 9,04 mq
- **Bagno** – 4,69 mq
Rivestimenti ceramici h 2,00 m, sanitari filo muro, cassette Geberit.

**Locali di servizio**
- **Locale tecnico / lavanderia (L.T.)** – 4,73 mq
- **Garage** – 17,74 mq (H 2,20 m)

**Spazi esterni**
- **Balcone** – 20,85 mq
- **Giardini privati** (metrature variabili da progetto)
- **Portici e terrazzi** impermeabilizzati con guaina bituminosa 4 mm

**� Piano Sottotetto**
- **Soffitte e locali sottotetto** con finestre Velux solari 94×98 cm
- Sensori pioggia integrati
- Zone “non praticabili” e zone utilizzabili come studio, hobby room o deposito

**� Dotazioni e caratteristiche costruttive (da Capitolato)**

**Struttura**
- Fondazione a platea in **calcestruzzo armato** spessore 40 cm
- Solai in laterocemento con travetti prefabbricati
- Scale interne/esterne in calcestruzzo armato

**Murature e isolamento**
- Tamponature esterne in **Poroton 35 cm** (trasmittanza 0,234 W/m²K)
- Tramezzi interni in laterizio 10 cm
- Controtelai termici in ferro zincato

**Coperture**
- Tetto con doppia guaina bituminosa 4 mm
- Coibentazione con polistirene HD 8 cm
- Tegole di alta qualità
- Pluviali e scossaline in alluminio preverniciato

**Finiture**
- Intonaci interni ed esterni premiscelati
- Soglie e imbotti in **travertino** spessore 3 cm
- Scale rivestite in travertino (pedata 3 cm, alzata 2 cm)
- Pavimenti interni in **gres porcellanato** (valore max 20 €/mq)
- Pavimenti esterni in pietra naturale antisdrucciolo
- Rivestimenti bagno/cucina in ceramica smaltata h 2 m
- Facciate con inserti in pietra naturale

**Infissi e sicurezza**
- Infissi in **PVC bianco** con vetri basso-emissivi
- Avvolgibili **motorizzati**
- Inferriate in ferro zincato a caldo
- Portone blindato ad alte prestazioni termiche

**Impianti tecnologici**
- Impianto elettrico certificato CEI con 30 punti luce/prese
- 2 videocitofoni per unità
- **Impianto fotovoltaico autonomo**: 8 moduli da 455 W + inverter ibrido
- Predisposizione allarme perimetrale e volumetrico
- Predisposizione automazione cancelli
- Predisposizione climatizzazione in ogni vano

**Impianto idrico e riscaldamento**
- Impianto idrico completo con rubinetteria di design
- **Riscaldamento a pavimento radiante**
- Pompa di calore ad alta efficienza Compress 2000 aWf cs
- Serbatoio di accumulo da **230 litri**

**Esterni**
- Muro di cinta 0,80 m + inferriata 0,80 m
- Cancello pedonale e carrabile predisposti per automazione
- 8 punti luce esterni predisposti
- Camminamenti in betonelle drenanti

**� Posizione**
Via Ugo Giavitto – Fiumicino
Zona residenziale moderna, vicina al mare, ai servizi, alle scuole e alle principali vie di collegamento.

**� Ideale per**
Famiglie, coppie, chi cerca una nuova costruzione con impianti moderni, comfort elevato e massima efficienza energetica.

Contattaci subito per maggiori info e per fissare subito con noi un appuntamento n ufficio per studiare insieme questo bellissimo progetto e subito dopo andare sul posto ad effettuare un sopralluogo e capire come gestire gli spazi interni ed esterni!

• 3 Loc.
• 2 Bagni
• 110m²

Appartamento in Via Cima Cristallo s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

FIUMICINO-ISOLA SACRA: APPARTAMENTO TRILOCALE PIANO TERRA RIALZATO DI 65MQ CON BALCONE E POSTO AUTO DI PERTINENZA

La nostra agenzia immobiliare ti propone in vendita un bellissimo appartamento trilocale al piano terra rialzato di 65mq con un balcone ed un posto auto di pertinenza, il tutto nella zona di Isola Sacra, più precisamente in via Cima Cristallo, vicino a Via della Scafa e Via Redipuglia.
L'immobile non è finanziabile al 100% (richiesta in corso di concessione edilizia in sanatoria).
L'appartamento è posto tutto su un unico livello, lo stabile è degli anni '90 ed arriva fino al secondo piano e non è presente l'ascensore.
Il posto auto è interno al condominio e scoperto.
Il trilocale è tenuto in ottimo stato ed è pronto ad essere abitato sin da subito avendo anche già cucina e bagno appena ristrutturati.
L'appartamento è così composto: soggiorno con angolo cottura con accesso al balcone di pertinenza, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta e bagno finestrato ed infine conclude il tutto un posto auto interno di pertinenza. L'immobile presenta 2 esposizioni, caldaia autonoma semi-nuova, aria condizionata caldo/freddo, portone in legno, porte ed infissi in legno, inferriate, tapparelle, zanzariere, radiatori, cabina armadio e tante altre comodità. L'immobile si trova in una zona tranquilla ed a due passi dalla Roma Fiumicino, inoltre non ci sono spese condominiali ed è ottimo per chi cerca un investimento.
Non perdere questa grande occasione, è una soluzione perfetta per una persona, una coppia o una famiglia, contattaci subito per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento con noi!

• 3 Loc.
• 1 Bagno
• 65m²

Casa/Villetta a schiera in Via C. Piva 8, Isola Sacra, Fiumicino

FIUMICINO-ISOLA SACRA: VILLA A SCHIERA DI 170MQ SU 3 LIVELLI CON GIARDINO, TERRAZZO E POSTO AUTO DI PERTINENZA

La 3Q Immobiliare di Fiumicino vi propone in vendita una bellissima villa a schiera di 170mq commerciali totali divisi su 3 livelli, con giardino privato, terrazzo e posto auto interno, nella zona di Isola Sacra, più precisamente in via Cesare Piva, una traversa di via Valderoa, zona residenziale, tranquilla, comoda e collegata bene perchè ha tutti i servizi ed attività a due passi.
La villa è stata costruita nel 2005, internamente sono 140mq calpestabili composti al piano terra da ingresso nel ampio soggiorno con cucina angolare, disimpegno, bagno finestrato ed utilizzato anche come zona lavanderia e sottoscala; al piano primo c'è un disimpegno che ci porta alle 2 camere da letto matrimoniali, un secondo bagno finestrato, un balcone ed un terrazzo chiuso a vetrate, utilizzato come area fitness; infine al secondo ed ultimo piano troviamo la terza camera matrimoniale con balcone annesso e terzo bagno finestrato!
L'immobile si presenta in ottimo stato, l'ingresso è sia pedonale che con possibilità di mettere una macchina all'interno, invece il giardino sul retro è perfetto per godersi lo spazio esterno e cenare fuori.
Inoltre, questo spazio dispone di una cantina, il locale caldaia e la zona barbecue.
L'immobile presenta le seguenti caratteristiche: Classe D, recente costruzione, doppia esposizione, camino a legna, caldaia autonoma, portone blindato, porte ed infissi in legno, condizionatori, inferriate e zanzariere, tapparelle, radiatori, tende da sole e tante altre comodità che in fase di visita potrai visionare.
Non perdere questa grande occasione di acquistare una meravigliosa villa a schiera nella zona di Isola Sacra, con tanti spazi interni ed esterni da poter utilizzare, ottima per una famiglia, ma anche per essere divisa in due unità abitative, per questo contattaci subito per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento con noi!

• 4 Loc.
• 3 Bagni
• 170m²

Attico in Via Gianfranco Gazzana Priaroggia s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

ISOLA SACRA: ATTICO QUADRILOCALE DI 107MQ CON DOPPIO TERRAZZO DI PERTINENZA

La 3Q Immobiliare di Fiumicino, ti propone in vendita un bellissimo appartamento attico 4 locali di 107mq commerciali ed 99mq calpestabili, con un doppio terrazzo di pertinenza, al secondo piano senza ascensore, ad Isola Sacra, in Via G. Gazzana Priaroggia, zona centrale, tranquilla e comoda perchè vicina a tutti i servizi ed attività principali.
L'appartamento è esposto su 3 lati, è stato edificato negli anni 80', c'è un piccolo condominio di euro 10€ al mese ed è tenuto in ottimo stato.
L'immobile al suo interno si presenta così: ingresso, soggiorno, angolo cottura, 3 camere dal letto, 2 bagni e 2 terrazzi di 15mq l'uno; inoltre ci sono 2 sottotetti sfruttabili come ripostigli.
Le caratteristiche principali sono: portone in legno blindato, porte ed infissi in legno doppio vetro, caldaia autonoma, condizionatori, radiatori, zanzariere, inferriate ed impianto di videosorveglianza.
Non perdere questa grande occasione di acquistare un attico con 3 camere da letto e doppio terrazzo, in una posizione strategica, ottima soluzione per te che stai cercando una casa con ampli spazi interni ed esterni, per questo non esitare a contattarci per chiedere maggiori informazioni e per fissare un appuntamento con noi!

• 4 Loc.
• 2 Bagni
• 107m²

Attico in Via M. Erasi 35, Isola Sacra, Fiumicino

APPARTAMENTO TRILOCALE CON TERRAZZO E POSTO AUTO

In via Massimiliano Erasi proponiamo in vendita un appartamento trilocale in classe A4 al piano primo e ultimo, con terrazzo e posto auto privato.
L'appartamento presenta una metratura interna calpestabile di 60mq con ingresso nel soggiorno con angolo cottura ed una parte del salone è chiusa con vetrate, disimpegno, camera da letto matrimoniale, cameretta e bagno finestrato con cabina doccia.
L'immobile ha le seguenti caratteristiche: no gas, tutto elettrico, pannello fotovoltaico 3kw, pompa di calore con bocchette caldo freddo per tutte le stanze, infissi in pvc doppio vetro, tapparelle elettriche, portone in legno blindato, porte in legno e tante altre comodità che solo una nuova costruzione può avere!

• 3 Loc.
• 1 Bagno
• 75m²

Attico in Via Massimiliano Erasi s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

APPARTAMENTI TRILOCALI IN CLASSE A4 CON TERRAZZO E POSTO AUTO IN VIA MASSIMILIANO ERASI
ULTIMA DISPONIBILITA'

La nostra agenzia immobiliare ti propone in vendita una bellissima nuova costruzione di appartamenti trilocali con terrazzo privato ed un posto auto di pertinenza, totalmente in classe A4; la metratura interna è 60mq calpestabili e si trovano nella zona di Fiumicino-Isola Sacra, in una traversa di Via Passo Buole, più precisamente in via Massimiliano Erasi, quindi vicina a tutti i servizi ed attività principali della zona.
Sono rimasti disponibili solamente 3 appartamenti al piano primo.

Gli appartamenti sono tutti situati al piano primo ed ultimo sono tutti composti in questo modo:
Ingresso indipendenti al proprio appartamento, terrazzo di 20mq, ampio soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto, un bagno, un locale tecnico, una bellissima veranda con vetrate in pvc di circa 7mq ed infine un posto auto scoperto di pertinenza con colonnina elettrica per la macchina.
I lavori sono conclusi e gli appartamenti sono in pronta consegna.

Gli appartamenti si trovano in una posizione centrale, comoda e tranquilla ed essendo nuova costruzione presentano rifiniture di massima qualità e tutti i confort possibili.
L'immobile è dotato di pannelli fotovoltaici 3kw, tripla esposizione, portone in legno blindato, infissi in doppio vetro pvc, pompa di calore canalizzata in tutte le stanze con bocchette caldo e freddo, pavimento in gres porcellanato, non c'è gas ed infine non ci sono spese condominiali.
Classe Energetica A4!

Il prezzo è variabile in base agli appartamenti + iva, potete contattarci al nostro numero per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento!

Non perdere questa grande occasione di acquistare un appartamento trilocale di nuova costruzione con posto auto e terrazzo; questa è una soluzione ottima sia per una coppia che per una famiglia o per un investimento in una delle zone più richieste di Fiumicino!

• 3 Loc.
• 1 Bagno
• 75m²

Attico in Via Massimiliano Erasi, Isola Sacra

APPARTAMENTI TRILOCALI IN CLASSE A4 CON TERRAZZO E POSTO AUTO IN VIA MASSIMILIANO ERASI
ULTIMA DISPONIBILITA'

La nostra agenzia immobiliare ti propone in vendita una bellissima nuova costruzione di appartamenti trilocali con terrazzo privato ed un posto auto di pertinenza, totalmente in classe A4; la metratura interna è 60mq calpestabili e si trovano nella zona di Fiumicino-Isola Sacra, in una traversa di Via Passo Buole, più precisamente in via Massimiliano Erasi, quindi vicina a tutti i servizi ed attività principali della zona.
Sono rimasti disponibili solamente 3 appartamenti al piano primo.

Gli appartamenti sono tutti situati al piano primo ed ultimo sono tutti composti in questo modo:
Ingresso indipendenti al proprio appartamento, terrazzo di 20mq, ampio soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto, un bagno, un locale tecnico, una bellissima veranda con vetrate in pvc di circa 7mq ed infine un posto auto scoperto di pertinenza con colonnina elettrica per la macchina.
I lavori sono conclusi e gli appartamenti sono in pronta consegna.

Gli appartamenti si trovano in una posizione centrale, comoda e tranquilla ed essendo nuova costruzione presentano rifiniture di massima qualità e tutti i confort possibili.
L'immobile è dotato di pannelli fotovoltaici 3kw, tripla esposizione, portone in legno blindato, infissi in doppio vetro pvc, pompa di calore canalizzata in tutte le stanze con bocchette caldo e freddo, pavimento in gres porcellanato, non c'è gas ed infine non ci sono spese condominiali.
Classe Energetica A4!

Il prezzo è variabile in base agli appartamenti + iva, potete contattarci al nostro numero per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento!

Non perdere questa grande occasione di acquistare un appartamento trilocale di nuova costruzione con posto auto e terrazzo; questa è una soluzione ottima sia per una coppia che per una famiglia o per un investimento in una delle zone più richieste di Fiumicino!

• 3 Loc.
• 1 Bagno
• 75m²

Garage o posto auto in Via Trincea delle Frasche s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

ISOLA SACRA: LOCALE GARAGE DI 600MQ IN VENDITA IN VIA TRINCEA DELLE FRASCHE

La 3Q Immobiliare Di Fiumicino vi propone in vendita un locale Garage di 600mq nel piano seminterrato di un edificio di recente costruzione, nella zona di Isola Sacra, più precisamente in via Trincea delle Frasche angolo Via Benvenuto Volpato.
Il Garage ha la massima capacità di 60 posti auto coperti e il prezzo in vendita è di 299.000€.
Non perdere questa grande occasione di acquistare un locale garage di ampia metratura nella zona di Isola Sacra, ottimo per la tua attività o magari per un investimento, non esitare a contattarci per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento su questa soluzione!

Appartamento in Via Portunno 121, Isola Sacra, Fiumicino

ISOLA SACRA-LUNGOMARE DELLA SALUTE: APPARTAMENTO TRILOCALE CON BALCONE ED UN POSTO AUTO DI PERTINENZA

La 3Q Immobiliare di Fiumicino vi propone in vendita un meraviglioso appartamento trilocale di 80mq commerciali, al secondo piano senza ascensore, con balcone di 5mq ed un posto auto interno di pertinenza, nella zona di Isola Sacra, a due passi dal Lungomare della Salute quindi vicino a tutti i servizi ed attività principali.
L'appartamento è composto da ingresso nel soggiorno con cucina a vista, 2 camere da letto, un bagno finestrato con cabina doccia, una zona lavanderia/ripostiglio ed un balcone con affaccio a sud est.
Lo stabile è stato costruito nel 2015, il condominio è in ottimo stato interno ed esterno e il costo mensile è di euro 60€.
L'immobile si trova in ottimo stato, è disponibile da subito e le caratteristiche principali sono: classe energetica C, caldaia autonoma, portone in legno blindato, infissi in legno doppio vetro, inferriate, zanzariere, porte in legno, radiatori, condizionatori, tende da sole, cucina con elettrodomestici, pavimento in gres porcellanato, fibra e tante altre comodità che solo una recente costruzione può avere.
L'immobile sarà lasciato totalmente arredato e quindi nel prezzo di richiesta è incluso tutto il mobilio.
Non perdere questa grande occasione di acquistare un appartamento trilocale con balcone e posto auto, nella zona centrale di Fiumicino, vicino al mare, ottima per una coppia, una famiglia o per un investimento, per questo non esitare a contattarci per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento su casa!

• 3 Loc.
• 1 Bagno
• 80m²

Appartamento in Via Elio Monari s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

NUOVA RESIDENZA – APPARTAMENTI ARREDATI DA € 200.000

Fiumicino – Isola Sacra, Via Elio Monari.
3Q Immobiliare propone in anteprima una nuova residenza di prossima realizzazione con appartamenti di circa 50/51 mq oltre balconi e terrazzi, composti da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e locale accessorio. Le superfici progettuali delle diverse unità risultano comprese indicativamente tra 50,35 e 51 mq.

APPARTAMENTI CONSEGNATI ARREDATI – € 200.000

In alcune tipologie, grazie alla distribuzione degli spazi, sarà possibile valutare la realizzazione della seconda camera, compatibilmente con il progetto definitivo.

In arrivo anche una soluzione esclusiva all’ultimo piano, con locale sovrastante, pensata per ottenere un ampio quadrilocale con doppi servizi.

Lo stabile sarà dotato di ascensore e palestra condominiale attrezzata all’ultimo piano.

Il progetto è attualmente in attesa del rilascio del Permesso di Costruire: in questa fase raccogliamo manifestazioni di interesse con possibilità di prenotazione, consentendo ai primi clienti di scegliere le soluzioni preferite.

NUOVO • ARREDATO • TERRAZZI • POSSIBILITÀ 2 CAMERE • PALESTRA CONDOMINIALE

Affrettati: scegli oggi la casa che vorrai vivere domani.

3Q Immobiliare – Realizza la casa dei tuoi sogni.

• 2 Loc.
• 1 Bagno
• 65m²

Appartamento in Via Elio Monari s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

NUOVA RESIDENZA – APPARTAMENTI ARREDATI DA € 200.000

Fiumicino – Isola Sacra, Via Elio Monari.
3Q Immobiliare propone in anteprima una nuova residenza di prossima realizzazione con appartamenti di circa 50/51 mq oltre balconi e terrazzi, composti da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e locale accessorio. Le superfici progettuali delle diverse unità risultano comprese indicativamente tra 50,35 e 51 mq.

APPARTAMENTI CONSEGNATI ARREDATI – € 200.000

In alcune tipologie, grazie alla distribuzione degli spazi, sarà possibile valutare la realizzazione della seconda camera, compatibilmente con il progetto definitivo.

In arrivo anche una soluzione esclusiva all’ultimo piano, con locale sovrastante, pensata per ottenere un ampio quadrilocale con doppi servizi.

Lo stabile sarà dotato di ascensore e palestra condominiale attrezzata all’ultimo piano.

Il progetto è attualmente in attesa del rilascio del Permesso di Costruire: in questa fase raccogliamo manifestazioni di interesse con possibilità di prenotazione, consentendo ai primi clienti di scegliere le soluzioni preferite.

NUOVO • ARREDATO • TERRAZZI • POSSIBILITÀ 2 CAMERE • PALESTRA CONDOMINIALE

Affrettati: scegli oggi la casa che vorrai vivere domani.

3Q Immobiliare – Realizza la casa dei tuoi sogni.

• 2 Loc.
• 1 Bagno
• 65m²

Appartamento in Via Giuseppe Oblach s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

ISOLA SACRA: APPARTAMENTO TRILOCALE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO

La 3Q Immobiliare di Fiumicino ti propone in vendita un bellissimo appartamento trilocale di 80mq al piano primo, completamente ristrutturato, nella zona di Isola Sacra, più precisamente in via Giuseppe Oblach, posizione tranquilla, collegata bene e comoda perchè vicina a tutti i servizi ed attività principali.
L'appartamento è composto al suo interno da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, camera singola, un bagno, un ripostiglio ed un balcone.
L'immobile è stato recentemente ristrutturato quindi si trova in uno stato ottimo e lo stabile, anch'esso in ottime condizioni, è stato costruito negli anni 80', non c'è ne ascensore e non ci sono spese condominiali.
Nell'area davanti lo stabile è possibile posteggiare diverse automobili avendo molto spazio a disposizione.
L'appartamento al suo interno presenta le seguenti caratteristiche: portone in legno blindato, Classe Energetica E, porte in legno bianco, infissi pvc doppio vetro, tapparelle elettriche, zanzariere, condizionatori, radiatori, doppia esposizione, cabina armadio con locale lavanderia, caldaia autonoma, balcone con tettoia, controsoffitto con faretti e led multicolore e tante altre comodità che una casa totalmente ristrutturata può avere.
Non farti sfuggire questa grande occasione di acquistare nella zona di Isola Sacra questo stupendo appartamento trilocale che non ha bisogno di nessun lavoro interno ed esterno, ottimo per te che stai cercando una casa senza metterci mano e perfetto sia per una coppia che per una famiglia, per questo non esitare a contattarci per richiedere maggiori informazioni e per fissare un appuntamento con noi!

• 3 Loc.
• 1 Bagno
• 80m²