Casa/Villetta bifamiliare in Via Praiano s.n.c., Fregene, Fiumicino

FIUMICINO-FREGENE: VILLA BIFAMILIARE DI 150MQ SU 3 LIVELLI CON GIARDINO, TERRAZZO E POSTO AUTO

La 3Q Immobiliare di Fiumicino vi propone in vendita una bellissima villa bifamiliare di 150mq commerciali a Fregene, più precisamente in via Praiano, in una strada di accesso privata, in questo comprensorio di villette costruito negli anni 80'. La villa si presenta su 3 livelli con un giardino angolare al piano terra di 100mq con la possibilità di mettere una o più macchine all'interno, avendo sia accesso pedonale che carrabile, dopo di che ci sono 2 terrazzi uno al piano primo ed un al piano secondo di circa 15mq. L'immobile al suo interno è diviso in due appartamenti con ingressi indipendenti, uno al piano terra composto da soggiorno angolo cottura, due camere ed un bagno, e al piano primo e secondo composto da soggiorno, cucina abitabile, 2 camere da letto e 2 bagni. Tutte e due gli appartamenti della villa sono attualmente affittati con regolare contratto di locazione in corso. Le caratteristiche principali dell'immobile sono: villa angolare con spazi ampli perfetta anche per due famiglie o per investimento, tripla esposizione, giardino totalmente mattonato, buono stato interno ed esterno, infissi e porte in legno, caldaia autonoma, portone in legno blindato, inferriate e serrande. Il condominio si aggira intorno ai 150€ euro annui. Non perdere questa grande opportunità di acquistare la villa dei tuoi sogni in una zona tranquilla e residenziale, collegata e servita bene, questa soluzione è perfetta per te che cerchi una casa indipendente con spazi comodi o magari anche per un investimento. Per maggiori informazioni non esitare a contattarci ed a fissare subito un appuntamento con noi!

• 6 Loc.
• 3 Bagni
• 150m²

Appartamento in Via Portunno s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

ISOLA SACRA-LUNGOMARE DELLA SALUTE: APPARTAMENTO TRILOCALE CON BALCONE ED UN POSTO AUTO DI PERTINENZA

La 3Q Immobiliare di Fiumicino vi propone in vendita un meraviglioso appartamento trilocale di 80mq commerciali, al secondo piano senza ascensore, con balcone di 5mq ed un posto auto interno di pertinenza, nella zona di Isola Sacra, a due passi dal Lungomare della Salute quindi vicino a tutti i servizi ed attività principali.
L'appartamento è composto da ingresso nel soggiorno con cucina a vista, 2 camere da letto, un bagno finestrato con cabina doccia, una zona lavanderia/ripostiglio ed un balcone con affaccio a sud est.
Lo stabile è stato costruito nel 2015, il condominio è in ottimo stato interno ed esterno e il costo mensile è di euro 60€.
L'immobile si trova in ottimo stato, è disponibile da subito e le caratteristiche principali sono: classe energetica C, caldaia autonoma, portone in legno blindato, infissi in legno doppio vetro, inferriate, zanzariere, porte in legno, radiatori, condizionatori, tende da sole, cucina con elettrodomestici, pavimento in gres porcellanato, fibra e tante altre comodità che solo una recente costruzione può avere.
L'immobile sarà lasciato totalmente arredato e quindi nel prezzo di richiesta è incluso tutto il mobilio.
Non perdere questa grande occasione di acquistare un appartamento trilocale con balcone e posto auto, nella zona centrale di Fiumicino, vicino al mare, ottima per una coppia, una famiglia o per un investimento, per questo non esitare a contattarci per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento su casa!

• 3 Loc.
• 1 Bagno
• 80m²

Appartamento in Via Andrea Mantegna 9, Parco Leonardo, Fiumicino

FIUMICINO-PARCO LEONARDO: APPARTAMENTO BILOCALE PIANO TERRA CON GIARDINO DI 50MQ E BOX AUTO PRIVATO

La 3Q Immobiliare di Fiumicino vi propone in vendita un bellissimo appartamento bilocale di circa 65mq interni calpestabili, con un giardino di circa 50mq ed un box auto al piano s2 di 16mq, nella zona di Parco Leonardo, più precisamente in via Andrea Mantegna, posizione comoda, tranquilla e collegata bene perchè a pochi passi abbiamo l'ingresso del centro commerciale con i vari servizi ed attività e la stazione del treno.
L'immobile si trova in ottimo stato interno, non ha bisogno di lavori, lo stabile è stato costruito nel 2005 ed il condominio è di circa 70€ al mese.
L'appartamento al suo interno è composto da: ingresso, ampio soggiorno, cucina, camera da letto matrimoniale e bagno finestrato in camera.
Tutte le stanze hanno l'accesso diretto al giardino privato dove troviamo, una parte mattonata e coperta e l'altra con prato sintetico; infine nel giardino è collocato il locale tecnico con caldaia autonoma e attacco lavatrice.
Le caratteristiche principali di questo appartamento sono: pavimentazione in parquet tenuto in ottimo stato, infissi in legno doppio vetro, tapparelle, zanzariere, inferriate, porte in legno, portone in legno blindato, esposizione a sud, videocitofono, box auto privato di 16mq, climatizzatori, radiatori e tante altre comodità che solo una recente costruzione può avere.
Non farti sfuggire questa grande occasione di acquistare un appartamento bilocale con giardino e box auto nella zona centrale di Parco Leonardo, ottima soluzione per te che stai cercando una casa in perfette condizioni e quindi pronta per esser abitata.
Questo appartamento è adatto sia ad una persona che una coppia, ma anche per un investimento, contattaci subito per maggiori info e per fissare subito un appuntamento con noi!

• 2 Loc.
• 1 Bagno
• 78m²

Appartamento in Via Portunno 121, Isola Sacra, Fiumicino

ISOLA SACRA-LUNGOMARE DELLA SALUTE: APPARTAMENTO TRILOCALE CON BALCONE ED UN POSTO AUTO DI PERTINENZA

La 3Q Immobiliare di Fiumicino vi propone in vendita un meraviglioso appartamento trilocale di 80mq commerciali, al secondo piano senza ascensore, con balcone di 5mq ed un posto auto interno di pertinenza, nella zona di Isola Sacra, a due passi dal Lungomare della Salute quindi vicino a tutti i servizi ed attività principali.
L'appartamento è composto da ingresso nel soggiorno con cucina a vista, 2 camere da letto, un bagno finestrato con cabina doccia, una zona lavanderia/ripostiglio ed un balcone con affaccio a sud est.
Lo stabile è stato costruito nel 2015, il condominio è in ottimo stato interno ed esterno e il costo mensile è di euro 60€.
L'immobile si trova in ottimo stato, è disponibile da subito e le caratteristiche principali sono: classe energetica C, caldaia autonoma, portone in legno blindato, infissi in legno doppio vetro, inferriate, zanzariere, porte in legno, radiatori, condizionatori, tende da sole, cucina con elettrodomestici, pavimento in gres porcellanato, fibra e tante altre comodità che solo una recente costruzione può avere.
L'immobile sarà lasciato totalmente arredato e quindi nel prezzo di richiesta è incluso tutto il mobilio.
Non perdere questa grande occasione di acquistare un appartamento trilocale con balcone e posto auto, nella zona centrale di Fiumicino, vicino al mare, ottima per una coppia, una famiglia o per un investimento, per questo non esitare a contattarci per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento su casa!

• 3 Loc.
• 1 Bagno
• 80m²

Appartamento in Via Elio Monari s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

NUOVA RESIDENZA – APPARTAMENTI ARREDATI DA € 200.000

Fiumicino – Isola Sacra, Via Elio Monari.
3Q Immobiliare propone in anteprima una nuova residenza di prossima realizzazione con appartamenti di circa 50/51 mq oltre balconi e terrazzi, composti da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e locale accessorio. Le superfici progettuali delle diverse unità risultano comprese indicativamente tra 50,35 e 51 mq.

APPARTAMENTI CONSEGNATI ARREDATI – € 200.000

In alcune tipologie, grazie alla distribuzione degli spazi, sarà possibile valutare la realizzazione della seconda camera, compatibilmente con il progetto definitivo.

In arrivo anche una soluzione esclusiva all’ultimo piano, con locale sovrastante, pensata per ottenere un ampio quadrilocale con doppi servizi.

Lo stabile sarà dotato di ascensore e palestra condominiale attrezzata all’ultimo piano.

Il progetto è attualmente in attesa del rilascio del Permesso di Costruire: in questa fase raccogliamo manifestazioni di interesse con possibilità di prenotazione, consentendo ai primi clienti di scegliere le soluzioni preferite.

NUOVO • ARREDATO • TERRAZZI • POSSIBILITÀ 2 CAMERE • PALESTRA CONDOMINIALE

Affrettati: scegli oggi la casa che vorrai vivere domani.

3Q Immobiliare – Realizza la casa dei tuoi sogni.

• 2 Loc.
• 1 Bagno
• 65m²

Appartamento in Via Elio Monari s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

NUOVA RESIDENZA – APPARTAMENTI ARREDATI DA € 200.000

Fiumicino – Isola Sacra, Via Elio Monari.
3Q Immobiliare propone in anteprima una nuova residenza di prossima realizzazione con appartamenti di circa 50/51 mq oltre balconi e terrazzi, composti da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e locale accessorio. Le superfici progettuali delle diverse unità risultano comprese indicativamente tra 50,35 e 51 mq.

APPARTAMENTI CONSEGNATI ARREDATI – € 200.000

In alcune tipologie, grazie alla distribuzione degli spazi, sarà possibile valutare la realizzazione della seconda camera, compatibilmente con il progetto definitivo.

In arrivo anche una soluzione esclusiva all’ultimo piano, con locale sovrastante, pensata per ottenere un ampio quadrilocale con doppi servizi.

Lo stabile sarà dotato di ascensore e palestra condominiale attrezzata all’ultimo piano.

Il progetto è attualmente in attesa del rilascio del Permesso di Costruire: in questa fase raccogliamo manifestazioni di interesse con possibilità di prenotazione, consentendo ai primi clienti di scegliere le soluzioni preferite.

NUOVO • ARREDATO • TERRAZZI • POSSIBILITÀ 2 CAMERE • PALESTRA CONDOMINIALE

Affrettati: scegli oggi la casa che vorrai vivere domani.

3Q Immobiliare – Realizza la casa dei tuoi sogni.

• 2 Loc.
• 1 Bagno
• 65m²

Appartamento in Via Giulio Romano s.n.c., Parco Leonardo, Fiumicino

PARCO LEONARDO: APPARTAMENTO BILOCALE TOTALMENTE RISTRUTTURATO CON DOPPIO TERRAZZO E POSTO AUTO DI PERTINENZA

La 3Q Immobiliare di Fiumicino ti propone in vendita un bellissimo appartamento bilocale totalmente ristrutturato, di 70mq commerciali e 60mq calpestabili con doppio terrazzo di 15mq l'uno ed un posto auto di pertinenza nel piano seminterrato -2 di 14mq, nella zona pedonale di Parco Leonardo, più precisamente in Via Giulio Romano, posizione ottima per chi vuole avere tutto a due passi.
L'appartamento si trova al sesto piano con ascensore, la costruzione è del 2010 ed il condominio è di 100€ al mese comprensivo di quota di casa, box e consorzio.
L'immobile è pronto da subito e si presenta in uno stato perfetto, al suo interno è composto da un ingresso nel soggiorno con angolo cottura, accesso diretto al terrazzo dove è presente il locale tecnico con caldaia autonoma e lavatrice, disimpegno che ci porta al bagno finestrato con cabina doccia ed infine una camera da letto matrimoniale con accesso diretto al secondo terrazzo con vista totalmente libera.
L'appartamento presenta una esposizione che permette di aver casa sempre luminosa; volendo si può utilizzare come b&b e si vende totalmente arredato.
Le caratteristiche principali dell'immobile sono: portone in legno blindato, infissi in doppio vetro pvc, porte in legno, doppia esposizione sud-ovest, avvolgibili, videocitofono, radiatori, condizionatori e tante altre comodità che solo una casa totalmente ristrutturata può avere.
Non perdere questa grande occasione di acquistare un appartamento bilocale di 70mq al sesto piano con ascensore, con doppio terrazzo e posto auto nella zona pedonale di Parco Leonardo, ottimo investimento per una coppia o per chi vorrebbe acquistare per investimento, per questo non esitare a contattarci per avere maggiori informazioni e fissare un appuntamento con noi!

• 2 Loc.
• 1 Bagno
• 70m²

Appartamento in Via Giulio Romano 135, Parco Leonardo, Fiumicino

FIUMICINO-PARCO LEONARDO: APPARTAMENTO TRILOCALE CON TERRAZZO E POSTO AUTO PRIVATO IN VIA GIULIO ROMANO

La 3Q Immobiliare di Fiumicino ti propone in vendita un bellissimo appartamento trilocale di 90mq interni commerciali al piano primo con ascensore, con terrazzo di circa 35mq ed un posto auto coperto di 10mq, nella zona di Parco Leonardo, più precisamente in via Giulio Romano, posizione comoda, tranquilla e collegata bene, ma soprattutto vicina a tutti i servizi ed attività principali del quartiere essendo nella zona pedonale.
L'appartamento è composto al suo interno da ingresso nel soggiorno amplio, cucina abitabile, disimpegno, 2 bagni e due camere da letto matrimoniali, un terrazzo con affaccio ad ovest, quindi rende l'immobile molto luminoso e conclude il tutto un posto auto coperto al piano seminterrato.
L'immobile si trova in ottimo stato interno ed esterno, lo stabile è del 2010, quindi recente e tenuto bene, e il condominio è di circa 90€ al mese.
L'appartamento è stato ristrutturato, la pavimentazione è tutta in parquet tenuto in ottimo stato, la classe enrgetica è la E ed il riscaldamento è autonomo.
Le caratteristiche principali di questa soluzione sono: caldaia autonoma, cabina armadio in pvc nel terrazzo, ascensore, raccolta differenziata la piano, infissi in legno doppio vetro, porte in legno, zanzariere, tapparelle, inferriate, tende da sole per tutto il terrazzo, portone blindato in legno, doppi servizi, locale tecnico per lavatrice e tante altre comodità.
L'immobile è un ottima soluzione sia per una coppia che per una famiglia, ma anche per un investimento avendo la stazione del treno a due passi.
Non perdere questa grande opportunità di acquistare un appartamento trilocale con terrazzo e poto auto nella zona pedonale di Parco Leonardo, può essere l'appartamento giusto per te che stai cercando una casa con grandi spazi interni, tenuta bene, luminosa e con un bel spazio esterno dove godersi giornate di sole e pranzi e cena in totale relax, per questo non esitare a contattarci per chiedere maggiori informazioni e per fissare subito un appuntamento con noi!

• 3 Loc.
• 2 Bagni
• 90m²

Casa/Villetta a schiera in Via Ugo Giavitto s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

NUOVA COSTRUZIONE DI 4 VILLE IN CLASSE A4 IN VIA UGO GIAVITTO AD ISOLA SACRA

**Consegna prevista: novembre 2026**

In Via Ugo Giavitto nasce un elegante **complesso quadrifamiliare** di nuova costruzione, progettato con materiali di alta qualità, impianti tecnologici di ultima generazione e un design contemporaneo.
La posizione è strategica: vicinanza al mare, all’Aeroporto Leonardo da Vinci e ai principali collegamenti con Roma.

**� Composizione interna (Piano Rialzato)**

**Zona Giorno**
- **Soggiorno** – 21,93 mq
Ampio e luminoso, con predisposizione climatizzazione.

**Zona Notte**
- **Camera singola** – 9,04 mq
- **Bagno** – 4,69 mq
Rivestimenti ceramici h 2,00 m, sanitari filo muro, cassette Geberit.

**Locali di servizio**
- **Locale tecnico / lavanderia (L.T.)** – 4,73 mq
- **Garage** – 17,74 mq (H 2,20 m)

**Spazi esterni**
- **Balcone** – 20,85 mq
- **Giardini privati** (metrature variabili da progetto)
- **Portici e terrazzi** impermeabilizzati con guaina bituminosa 4 mm

**� Piano Sottotetto**
- **Soffitte e locali sottotetto** con finestre Velux solari 94×98 cm
- Sensori pioggia integrati
- Zone “non praticabili” e zone utilizzabili come studio, hobby room o deposito

**� Dotazioni e caratteristiche costruttive (da Capitolato)**

**Struttura**
- Fondazione a platea in **calcestruzzo armato** spessore 40 cm
- Solai in laterocemento con travetti prefabbricati
- Scale interne/esterne in calcestruzzo armato

**Murature e isolamento**
- Tamponature esterne in **Poroton 35 cm** (trasmittanza 0,234 W/m²K)
- Tramezzi interni in laterizio 10 cm
- Controtelai termici in ferro zincato

**Coperture**
- Tetto con doppia guaina bituminosa 4 mm
- Coibentazione con polistirene HD 8 cm
- Tegole di alta qualità
- Pluviali e scossaline in alluminio preverniciato

**Finiture**
- Intonaci interni ed esterni premiscelati
- Soglie e imbotti in **travertino** spessore 3 cm
- Scale rivestite in travertino (pedata 3 cm, alzata 2 cm)
- Pavimenti interni in **gres porcellanato** (valore max 20 €/mq)
- Pavimenti esterni in pietra naturale antisdrucciolo
- Rivestimenti bagno/cucina in ceramica smaltata h 2 m
- Facciate con inserti in pietra naturale

**Infissi e sicurezza**
- Infissi in **PVC bianco** con vetri basso-emissivi
- Avvolgibili **motorizzati**
- Inferriate in ferro zincato a caldo
- Portone blindato ad alte prestazioni termiche

**Impianti tecnologici**
- Impianto elettrico certificato CEI con 30 punti luce/prese
- 2 videocitofoni per unità
- **Impianto fotovoltaico autonomo**: 8 moduli da 455 W + inverter ibrido
- Predisposizione allarme perimetrale e volumetrico
- Predisposizione automazione cancelli
- Predisposizione climatizzazione in ogni vano

**Impianto idrico e riscaldamento**
- Impianto idrico completo con rubinetteria di design
- **Riscaldamento a pavimento radiante**
- Pompa di calore ad alta efficienza Compress 2000 aWf cs
- Serbatoio di accumulo da **230 litri**

**Esterni**
- Muro di cinta 0,80 m + inferriata 0,80 m
- Cancello pedonale e carrabile predisposti per automazione
- 8 punti luce esterni predisposti
- Camminamenti in betonelle drenanti

**� Posizione**
Via Ugo Giavitto – Fiumicino
Zona residenziale moderna, vicina al mare, ai servizi, alle scuole e alle principali vie di collegamento.

**� Ideale per**
Famiglie, coppie, chi cerca una nuova costruzione con impianti moderni, comfort elevato e massima efficienza energetica.

Contattaci subito per maggiori info e per fissare subito con noi un appuntamento n ufficio per studiare insieme questo bellissimo progetto e subito dopo andare sul posto ad effettuare un sopralluogo e capire come gestire gli spazi interni ed esterni!

• 3 Loc.
• 2 Bagni
• 110m²

Casa/Villetta a schiera in Via Ugo Giavitto s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

NUOVA COSTRUZIONE DI 4 VILLE IN CLASSE A4 IN VIA UGO GIAVITTO AD ISOLA SACRA

**Consegna prevista: novembre 2026**

In Via Ugo Giavitto nasce un elegante **complesso quadrifamiliare** di nuova costruzione, progettato con materiali di alta qualità, impianti tecnologici di ultima generazione e un design contemporaneo.
La posizione è strategica: vicinanza al mare, all’Aeroporto Leonardo da Vinci e ai principali collegamenti con Roma.

**� Composizione interna (Piano Rialzato)**

**Zona Giorno**
- **Soggiorno** – 21,93 mq
Ampio e luminoso, con predisposizione climatizzazione.

**Zona Notte**
- **Camera singola** – 9,04 mq
- **Bagno** – 4,69 mq
Rivestimenti ceramici h 2,00 m, sanitari filo muro, cassette Geberit.

**Locali di servizio**
- **Locale tecnico / lavanderia (L.T.)** – 4,73 mq
- **Garage** – 17,74 mq (H 2,20 m)

**Spazi esterni**
- **Balcone** – 20,85 mq
- **Giardini privati** (metrature variabili da progetto)
- **Portici e terrazzi** impermeabilizzati con guaina bituminosa 4 mm

**� Piano Sottotetto**
- **Soffitte e locali sottotetto** con finestre Velux solari 94×98 cm
- Sensori pioggia integrati
- Zone “non praticabili” e zone utilizzabili come studio, hobby room o deposito

**� Dotazioni e caratteristiche costruttive (da Capitolato)**

**Struttura**
- Fondazione a platea in **calcestruzzo armato** spessore 40 cm
- Solai in laterocemento con travetti prefabbricati
- Scale interne/esterne in calcestruzzo armato

**Murature e isolamento**
- Tamponature esterne in **Poroton 35 cm** (trasmittanza 0,234 W/m²K)
- Tramezzi interni in laterizio 10 cm
- Controtelai termici in ferro zincato

**Coperture**
- Tetto con doppia guaina bituminosa 4 mm
- Coibentazione con polistirene HD 8 cm
- Tegole di alta qualità
- Pluviali e scossaline in alluminio preverniciato

**Finiture**
- Intonaci interni ed esterni premiscelati
- Soglie e imbotti in **travertino** spessore 3 cm
- Scale rivestite in travertino (pedata 3 cm, alzata 2 cm)
- Pavimenti interni in **gres porcellanato** (valore max 20 €/mq)
- Pavimenti esterni in pietra naturale antisdrucciolo
- Rivestimenti bagno/cucina in ceramica smaltata h 2 m
- Facciate con inserti in pietra naturale

**Infissi e sicurezza**
- Infissi in **PVC bianco** con vetri basso-emissivi
- Avvolgibili **motorizzati**
- Inferriate in ferro zincato a caldo
- Portone blindato ad alte prestazioni termiche

**Impianti tecnologici**
- Impianto elettrico certificato CEI con 30 punti luce/prese
- 2 videocitofoni per unità
- **Impianto fotovoltaico autonomo**: 8 moduli da 455 W + inverter ibrido
- Predisposizione allarme perimetrale e volumetrico
- Predisposizione automazione cancelli
- Predisposizione climatizzazione in ogni vano

**Impianto idrico e riscaldamento**
- Impianto idrico completo con rubinetteria di design
- **Riscaldamento a pavimento radiante**
- Pompa di calore ad alta efficienza Compress 2000 aWf cs
- Serbatoio di accumulo da **230 litri**

**Esterni**
- Muro di cinta 0,80 m + inferriata 0,80 m
- Cancello pedonale e carrabile predisposti per automazione
- 8 punti luce esterni predisposti
- Camminamenti in betonelle drenanti

**� Posizione**
Via Ugo Giavitto – Fiumicino
Zona residenziale moderna, vicina al mare, ai servizi, alle scuole e alle principali vie di collegamento.

**� Ideale per**
Famiglie, coppie, chi cerca una nuova costruzione con impianti moderni, comfort elevato e massima efficienza energetica.

Contattaci subito per maggiori info e per fissare subito con noi un appuntamento n ufficio per studiare insieme questo bellissimo progetto e subito dopo andare sul posto ad effettuare un sopralluogo e capire come gestire gli spazi interni ed esterni!

• 3 Loc.
• 2 Bagni
• 110m²

Casa/Villetta a schiera in Via Ugo Giavitto s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

NUOVA COSTRUZIONE DI 4 VILLE IN CLASSE A4 IN VIA UGO GIAVITTO AD ISOLA SACRA

**Consegna prevista: novembre 2026**

In Via Ugo Giavitto nasce un elegante **complesso quadrifamiliare** di nuova costruzione, progettato con materiali di alta qualità, impianti tecnologici di ultima generazione e un design contemporaneo.
La posizione è strategica: vicinanza al mare, all’Aeroporto Leonardo da Vinci e ai principali collegamenti con Roma.

**� Composizione interna (Piano Rialzato)**

**Zona Giorno**
- **Soggiorno** – 21,93 mq
Ampio e luminoso, con predisposizione climatizzazione.

**Zona Notte**
- **Camera singola** – 9,04 mq
- **Bagno** – 4,69 mq
Rivestimenti ceramici h 2,00 m, sanitari filo muro, cassette Geberit.

**Locali di servizio**
- **Locale tecnico / lavanderia (L.T.)** – 4,73 mq
- **Garage** – 17,74 mq (H 2,20 m)

**Spazi esterni**
- **Balcone** – 20,85 mq
- **Giardini privati** (metrature variabili da progetto)
- **Portici e terrazzi** impermeabilizzati con guaina bituminosa 4 mm

**� Piano Sottotetto**
- **Soffitte e locali sottotetto** con finestre Velux solari 94×98 cm
- Sensori pioggia integrati
- Zone “non praticabili” e zone utilizzabili come studio, hobby room o deposito

**� Dotazioni e caratteristiche costruttive (da Capitolato)**

**Struttura**
- Fondazione a platea in **calcestruzzo armato** spessore 40 cm
- Solai in laterocemento con travetti prefabbricati
- Scale interne/esterne in calcestruzzo armato

**Murature e isolamento**
- Tamponature esterne in **Poroton 35 cm** (trasmittanza 0,234 W/m²K)
- Tramezzi interni in laterizio 10 cm
- Controtelai termici in ferro zincato

**Coperture**
- Tetto con doppia guaina bituminosa 4 mm
- Coibentazione con polistirene HD 8 cm
- Tegole di alta qualità
- Pluviali e scossaline in alluminio preverniciato

**Finiture**
- Intonaci interni ed esterni premiscelati
- Soglie e imbotti in **travertino** spessore 3 cm
- Scale rivestite in travertino (pedata 3 cm, alzata 2 cm)
- Pavimenti interni in **gres porcellanato** (valore max 20 €/mq)
- Pavimenti esterni in pietra naturale antisdrucciolo
- Rivestimenti bagno/cucina in ceramica smaltata h 2 m
- Facciate con inserti in pietra naturale

**Infissi e sicurezza**
- Infissi in **PVC bianco** con vetri basso-emissivi
- Avvolgibili **motorizzati**
- Inferriate in ferro zincato a caldo
- Portone blindato ad alte prestazioni termiche

**Impianti tecnologici**
- Impianto elettrico certificato CEI con 30 punti luce/prese
- 2 videocitofoni per unità
- **Impianto fotovoltaico autonomo**: 8 moduli da 455 W + inverter ibrido
- Predisposizione allarme perimetrale e volumetrico
- Predisposizione automazione cancelli
- Predisposizione climatizzazione in ogni vano

**Impianto idrico e riscaldamento**
- Impianto idrico completo con rubinetteria di design
- **Riscaldamento a pavimento radiante**
- Pompa di calore ad alta efficienza Compress 2000 aWf cs
- Serbatoio di accumulo da **230 litri**

**Esterni**
- Muro di cinta 0,80 m + inferriata 0,80 m
- Cancello pedonale e carrabile predisposti per automazione
- 8 punti luce esterni predisposti
- Camminamenti in betonelle drenanti

**� Posizione**
Via Ugo Giavitto – Fiumicino
Zona residenziale moderna, vicina al mare, ai servizi, alle scuole e alle principali vie di collegamento.

**� Ideale per**
Famiglie, coppie, chi cerca una nuova costruzione con impianti moderni, comfort elevato e massima efficienza energetica.

Contattaci subito per maggiori info e per fissare subito con noi un appuntamento n ufficio per studiare insieme questo bellissimo progetto e subito dopo andare sul posto ad effettuare un sopralluogo e capire come gestire gli spazi interni ed esterni!

• 3 Loc.
• 2 Bagni
• 110m²

Casa/Villetta a schiera in Via Ugo Giavitto s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

NUOVA COSTRUZIONE DI 4 VILLE IN CLASSE A4 IN VIA UGO GIAVITTO AD ISOLA SACRA

**Consegna prevista: novembre 2026**

In Via Ugo Giavitto nasce un elegante **complesso quadrifamiliare** di nuova costruzione, progettato con materiali di alta qualità, impianti tecnologici di ultima generazione e un design contemporaneo.
La posizione è strategica: vicinanza al mare, all’Aeroporto Leonardo da Vinci e ai principali collegamenti con Roma.

**� Composizione interna (Piano Rialzato)**

**Zona Giorno**
- **Soggiorno** – 21,93 mq
Ampio e luminoso, con predisposizione climatizzazione.

**Zona Notte**
- **Camera singola** – 9,04 mq
- **Bagno** – 4,69 mq
Rivestimenti ceramici h 2,00 m, sanitari filo muro, cassette Geberit.

**Locali di servizio**
- **Locale tecnico / lavanderia (L.T.)** – 4,73 mq
- **Garage** – 17,74 mq (H 2,20 m)

**Spazi esterni**
- **Balcone** – 20,85 mq
- **Giardini privati** (metrature variabili da progetto)
- **Portici e terrazzi** impermeabilizzati con guaina bituminosa 4 mm

**� Piano Sottotetto**
- **Soffitte e locali sottotetto** con finestre Velux solari 94×98 cm
- Sensori pioggia integrati
- Zone “non praticabili” e zone utilizzabili come studio, hobby room o deposito

**� Dotazioni e caratteristiche costruttive (da Capitolato)**

**Struttura**
- Fondazione a platea in **calcestruzzo armato** spessore 40 cm
- Solai in laterocemento con travetti prefabbricati
- Scale interne/esterne in calcestruzzo armato

**Murature e isolamento**
- Tamponature esterne in **Poroton 35 cm** (trasmittanza 0,234 W/m²K)
- Tramezzi interni in laterizio 10 cm
- Controtelai termici in ferro zincato

**Coperture**
- Tetto con doppia guaina bituminosa 4 mm
- Coibentazione con polistirene HD 8 cm
- Tegole di alta qualità
- Pluviali e scossaline in alluminio preverniciato

**Finiture**
- Intonaci interni ed esterni premiscelati
- Soglie e imbotti in **travertino** spessore 3 cm
- Scale rivestite in travertino (pedata 3 cm, alzata 2 cm)
- Pavimenti interni in **gres porcellanato** (valore max 20 €/mq)
- Pavimenti esterni in pietra naturale antisdrucciolo
- Rivestimenti bagno/cucina in ceramica smaltata h 2 m
- Facciate con inserti in pietra naturale

**Infissi e sicurezza**
- Infissi in **PVC bianco** con vetri basso-emissivi
- Avvolgibili **motorizzati**
- Inferriate in ferro zincato a caldo
- Portone blindato ad alte prestazioni termiche

**Impianti tecnologici**
- Impianto elettrico certificato CEI con 30 punti luce/prese
- 2 videocitofoni per unità
- **Impianto fotovoltaico autonomo**: 8 moduli da 455 W + inverter ibrido
- Predisposizione allarme perimetrale e volumetrico
- Predisposizione automazione cancelli
- Predisposizione climatizzazione in ogni vano

**Impianto idrico e riscaldamento**
- Impianto idrico completo con rubinetteria di design
- **Riscaldamento a pavimento radiante**
- Pompa di calore ad alta efficienza Compress 2000 aWf cs
- Serbatoio di accumulo da **230 litri**

**Esterni**
- Muro di cinta 0,80 m + inferriata 0,80 m
- Cancello pedonale e carrabile predisposti per automazione
- 8 punti luce esterni predisposti
- Camminamenti in betonelle drenanti

**� Posizione**
Via Ugo Giavitto – Fiumicino
Zona residenziale moderna, vicina al mare, ai servizi, alle scuole e alle principali vie di collegamento.

**� Ideale per**
Famiglie, coppie, chi cerca una nuova costruzione con impianti moderni, comfort elevato e massima efficienza energetica.

Contattaci subito per maggiori info e per fissare subito con noi un appuntamento n ufficio per studiare insieme questo bellissimo progetto e subito dopo andare sul posto ad effettuare un sopralluogo e capire come gestire gli spazi interni ed esterni!

• 3 Loc.
• 2 Bagni
• 110m²

Casa/Villa in Via Antonio Cambriglia s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

NUOVA COSTRUZIONE DI 4 VILLE IN VIA ANTONIO CAMBRIGLIA AD ISOLA SACRA

**Consegna prevista: marzo 2027**

In Via Antonio Cambriglia nasce un elegante **complesso quadrifamiliare di nuova costruzione**, composto da quattro ville indipendenti con giardino privato, box auto e finiture di alta qualità.
Le abitazioni sono realizzate secondo normativa antisismica e progetto energetico Legge 10, con impianti moderni e soluzioni costruttive ad alta efficienza.

**� Composizione interna (Piano Rialzato)**

- **Soggiorno**: 20,67 mq
- **Camera matrimoniale**: 14,01 mq
- **Bagno**: 4,26 mq
- **Locale tecnico / lavanderia (L.T.)**: 4,99 mq
- **Box auto**: 16,69 mq
- **Portico coperto**: 5,92 mq
- **Balcone**: 39,79 mq
- **Area esterna / serra**: 7,10 mq
- **Giardini privati**: da 91,76 mq a 171 mq (a seconda dell’unità)

**� Piano Sottotetto**
- **3 vani** utilizzabili come studio, hobby room, locali tecnici o camere aggiuntive con servizi.
- Copertura in **legno lamellare** con pacchetto isolante ad alte prestazioni

**� Dotazioni e caratteristiche costruttive**

- Struttura antisismica in **cemento armato**
- Vespaio aerato al piano rialzato
- Murature esterne ad alta efficienza termica
- Pareti divisorie con isolamento termoacustico
- **Infissi in PVC** ad alte prestazioni
- Persiane in alluminio o ferro zincato
- Soglie e davanzali in **travertino con taglio termico**
- Pavimenti in **gres porcellanato 30×30**
- Pavimenti esterni in klinker o gres per esterni
- Scale interne ed esterne rivestite in **travertino antiscivolo**
- Tinteggiatura interna lavabile bianca
- Impianto elettrico conforme CEI con cronotermostato
- Predisposizione **climatizzazione**
- Predisposizione **allarme** su finestre e porte
- Riscaldamento autonomo con **caldaia a condensazione**
- **Pannello solare termico** da 200 litri
- **Impianto fotovoltaico** secondo progetto energetico
- Predisposizione irrigazione nei giardini

**� Posizione**
Via Antonio Cambriglia – Isola Sacra
Zona residenziale tranquilla, vicina a scuole, servizi, supermercati e alle principali vie di collegamento verso Fiumicino, Ostia e Roma.

**� Soluzione ideale per**
Famiglie, coppie, chi cerca indipendenza, giardino privato e una nuova costruzione ad alta efficienza energetica.

Contattaci subito per maggiori info e per fissare subito con noi un appuntamento n ufficio per studiare insieme questo bellissimo progetto e subito dopo andare sul posto ad effettuare un sopralluogo e capire come gestire gli spazi interni ed esterni!

• 4 Loc.
• 2 Bagni
• 110m²

Casa/Villetta bifamiliare in Via Antonio Cambriglia s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

NUOVA COSTRUZIONE DI 4 VILLE IN VIA ANTONIO CAMBRIGLIA AD ISOLA SACRA

**Consegna prevista: marzo 2027**

In Via Antonio Cambriglia nasce un elegante **complesso quadrifamiliare di nuova costruzione**, composto da quattro ville indipendenti con giardino privato, box auto e finiture di alta qualità.
Le abitazioni sono realizzate secondo normativa antisismica e progetto energetico Legge 10, con impianti moderni e soluzioni costruttive ad alta efficienza.

**� Composizione interna (Piano Rialzato)**

- **Soggiorno**: 20,67 mq
- **Camera matrimoniale**: 14,01 mq
- **Bagno**: 4,26 mq
- **Locale tecnico / lavanderia (L.T.)**: 4,99 mq
- **Box auto**: 16,69 mq
- **Portico coperto**: 5,92 mq
- **Balcone**: 39,79 mq
- **Area esterna / serra**: 7,10 mq
- **Giardini privati**: da 91,76 mq a 171 mq (a seconda dell’unità)

**� Piano Sottotetto**
- **3 vani** utilizzabili come studio, hobby room, locali tecnici o camere aggiuntive con servizi.
- Copertura in **legno lamellare** con pacchetto isolante ad alte prestazioni

**� Dotazioni e caratteristiche costruttive**

- Struttura antisismica in **cemento armato**
- Vespaio aerato al piano rialzato
- Murature esterne ad alta efficienza termica
- Pareti divisorie con isolamento termoacustico
- **Infissi in PVC** ad alte prestazioni
- Persiane in alluminio o ferro zincato
- Soglie e davanzali in **travertino con taglio termico**
- Pavimenti in **gres porcellanato 30×30**
- Pavimenti esterni in klinker o gres per esterni
- Scale interne ed esterne rivestite in **travertino antiscivolo**
- Tinteggiatura interna lavabile bianca
- Impianto elettrico conforme CEI con cronotermostato
- Predisposizione **climatizzazione**
- Predisposizione **allarme** su finestre e porte
- Riscaldamento autonomo con **caldaia a condensazione**
- **Pannello solare termico** da 200 litri
- **Impianto fotovoltaico** secondo progetto energetico
- Predisposizione irrigazione nei giardini

**� Posizione**
Via Antonio Cambriglia – Isola Sacra
Zona residenziale tranquilla, vicina a scuole, servizi, supermercati e alle principali vie di collegamento verso Fiumicino, Ostia e Roma.

**� Soluzione ideale per**
Famiglie, coppie, chi cerca indipendenza, giardino privato e una nuova costruzione ad alta efficienza energetica.

Contattaci subito per maggiori info e per fissare subito con noi un appuntamento n ufficio per studiare insieme questo bellissimo progetto e subito dopo andare sul posto ad effettuare un sopralluogo e capire come gestire gli spazi interni ed esterni!

• 4 Loc.
• 2 Bagni
• 110m²

Casa/Villetta bifamiliare in Via Antonio Cambriglia s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

NUOVA COSTRUZIONE DI 4 VILLE IN VIA ANTONIO CAMBRIGLIA AD ISOLA SACRA

**Consegna prevista: marzo 2027**

In Via Antonio Cambriglia nasce un elegante **complesso quadrifamiliare di nuova costruzione**, composto da quattro ville indipendenti con giardino privato, box auto e finiture di alta qualità.
Le abitazioni sono realizzate secondo normativa antisismica e progetto energetico Legge 10, con impianti moderni e soluzioni costruttive ad alta efficienza.

**� Composizione interna (Piano Rialzato)**

- **Soggiorno**: 20,67 mq
- **Camera matrimoniale**: 14,01 mq
- **Bagno**: 4,26 mq
- **Locale tecnico / lavanderia (L.T.)**: 4,99 mq
- **Box auto**: 16,69 mq
- **Portico coperto**: 5,92 mq
- **Balcone**: 39,79 mq
- **Area esterna / serra**: 7,10 mq
- **Giardini privati**: da 91,76 mq a 171 mq (a seconda dell’unità)

**� Piano Sottotetto**
- **3 vani** utilizzabili come studio, hobby room, locali tecnici o camere aggiuntive con servizi.
- Copertura in **legno lamellare** con pacchetto isolante ad alte prestazioni

**� Dotazioni e caratteristiche costruttive**

- Struttura antisismica in **cemento armato**
- Vespaio aerato al piano rialzato
- Murature esterne ad alta efficienza termica
- Pareti divisorie con isolamento termoacustico
- **Infissi in PVC** ad alte prestazioni
- Persiane in alluminio o ferro zincato
- Soglie e davanzali in **travertino con taglio termico**
- Pavimenti in **gres porcellanato 30×30**
- Pavimenti esterni in klinker o gres per esterni
- Scale interne ed esterne rivestite in **travertino antiscivolo**
- Tinteggiatura interna lavabile bianca
- Impianto elettrico conforme CEI con cronotermostato
- Predisposizione **climatizzazione**
- Predisposizione **allarme** su finestre e porte
- Riscaldamento autonomo con **caldaia a condensazione**
- **Pannello solare termico** da 200 litri
- **Impianto fotovoltaico** secondo progetto energetico
- Predisposizione irrigazione nei giardini

**� Posizione**
Via Antonio Cambriglia – Isola Sacra
Zona residenziale tranquilla, vicina a scuole, servizi, supermercati e alle principali vie di collegamento verso Fiumicino, Ostia e Roma.

**� Soluzione ideale per**
Famiglie, coppie, chi cerca indipendenza, giardino privato e una nuova costruzione ad alta efficienza energetica.

Contattaci subito per maggiori info e per fissare subito con noi un appuntamento n ufficio per studiare insieme questo bellissimo progetto e subito dopo andare sul posto ad effettuare un sopralluogo e capire come gestire gli spazi interni ed esterni!

• 4 Loc.
• 2 Bagni
• 110m²

Attico in Via M. Erasi 35, Isola Sacra, Fiumicino

APPARTAMENTO TRILOCALE CON TERRAZZO E POSTO AUTO

In via Massimiliano Erasi proponiamo in vendita un appartamento trilocale in classe A4 al piano primo e ultimo, con terrazzo e posto auto privato.
L'appartamento presenta una metratura interna calpestabile di 60mq con ingresso nel soggiorno con angolo cottura ed una parte del salone è chiusa con vetrate, disimpegno, camera da letto matrimoniale, cameretta e bagno finestrato con cabina doccia.
L'immobile ha le seguenti caratteristiche: no gas, tutto elettrico, pannello fotovoltaico 3kw, pompa di calore con bocchette caldo freddo per tutte le stanze, infissi in pvc doppio vetro, tapparelle elettriche, portone in legno blindato, porte in legno e tante altre comodità che solo una nuova costruzione può avere!

• 3 Loc.
• 1 Bagno
• 75m²

Appartamento in Via Gian Lorenzo Bernini 17, Parco Leonardo, Fiumicino

FIUMICINO-PARCO LEONARDO: APPARTAMENTO BILOCALE DI 75MQ CON TERRAZZO PRIVATO

La 3Q Immobiliare di Fiumicino ti propone in vendita un appartamento bilocale di 75mq commerciali al quarto piano con ascensore, con un ampio terrazzo privato di 35mq, nella zona pedonale di Parco Leonardo, più precisamente in via Gian Lorenzo Bernini, posizione comoda perchè a due passi dal centro commerciale e collegata bene avendo la stazione dei treni vicino.
L'appartamento è composto al suo interno da ingresso nel soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, una camera da letto matrimoniale, una cameretta ed un bagno finestrato; conclude il tutto il terrazzo che affaccia verso sud-est.
L'immobile presente le seguenti caratteristiche: caldaia autonoma, ascensore, stabile del 2006, doppia esposizione, condominio di 80€ al mese, radiatori, condizionatori, parquet, zanzariere, tapparelle, portone in legno blindato, porte in legno, infissi in legno doppio vetro e l'immobile è tenuto in ottimo stato interno.
Non perdere questa grande occasione di acquistare un appartamento bilocale di ampia metratura con terrazzo privato nella zona pedonale di Parco Leonardo, ottima soluzione per una persona, una coppia o anche per un investimento, per questo non esitare a contattarci per fissare subito un appuntamento con noi!

• 2 Loc.
• 1 Bagno
• 75m²

Appartamento in Via Giuseppe Oblach s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

ISOLA SACRA: APPARTAMENTO TRILOCALE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO

La 3Q Immobiliare di Fiumicino ti propone in vendita un bellissimo appartamento trilocale di 80mq al piano primo, completamente ristrutturato, nella zona di Isola Sacra, più precisamente in via Giuseppe Oblach, posizione tranquilla, collegata bene e comoda perchè vicina a tutti i servizi ed attività principali.
L'appartamento è composto al suo interno da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, camera singola, un bagno, un ripostiglio ed un balcone.
L'immobile è stato recentemente ristrutturato quindi si trova in uno stato ottimo e lo stabile, anch'esso in ottime condizioni, è stato costruito negli anni 80', non c'è ne ascensore e non ci sono spese condominiali.
Nell'area davanti lo stabile è possibile posteggiare diverse automobili avendo molto spazio a disposizione.
L'appartamento al suo interno presenta le seguenti caratteristiche: portone in legno blindato, Classe Energetica E, porte in legno bianco, infissi pvc doppio vetro, tapparelle elettriche, zanzariere, condizionatori, radiatori, doppia esposizione, cabina armadio con locale lavanderia, caldaia autonoma, balcone con tettoia, controsoffitto con faretti e led multicolore e tante altre comodità che una casa totalmente ristrutturata può avere.
Non farti sfuggire questa grande occasione di acquistare nella zona di Isola Sacra questo stupendo appartamento trilocale che non ha bisogno di nessun lavoro interno ed esterno, ottimo per te che stai cercando una casa senza metterci mano e perfetto sia per una coppia che per una famiglia, per questo non esitare a contattarci per richiedere maggiori informazioni e per fissare un appuntamento con noi!

• 3 Loc.
• 1 Bagno
• 80m²

Garage o posto auto in Via Portunno 121, Isola Sacra, Fiumicino

ISOLA SACRA: BOX AUTO DI 22MQ AL PIANO TERRA IN VENDITA IN VIA PORTUNNO

La 3Q Immobiliare di Fiumicino vi propone in vendita un ampio box auto al piano terra di circa 22mq, nella zona di Isola Sacra, più precisamente in Via Portunno, posizione centrale e comoda.
Il box auto si trova in un contesto tranquillo, lo stabile è del 2015, quindi una recente costruzione, ha la doppia entrata con cancello automatico e quindi ottimi spazi di manovra per chi all'interno vuole lasciare una macchina ed una moto.
Il box ha il prezzo di euro 35.000, il condominio è di circa 10 euro al mese e all'interno ci sono anche degli scaffali comodi per lasciare accessori ed attrezzatura.
Non perdere questa grande occasione di acquistare un box auto al centro di Isola Sacra, ottimo per te che stai cercando un posto sicuro dove lasciare la tua automobile, uno spazio di 22mq dove potrai riporre i tuoi oggetti, per questo contattaci subito per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento con noi!

Casa/Villetta a schiera in Via Monte Cauriol s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

ISOLA SACRA: VILLA CAPOSCHIERA RECENTE COSTRUZIONE CON GIARDINO E POSTO AUTO DI PERTINENZA

La 3Q Immobiliare di Fiumicino ti propone in vendita una stupenda villa caposchiera di 170mq commerciali e 150mq calpestabili, con un giardino di 160mq su 3 lati metà mattonato e metà con prato, un posto auto interno coperto ed un portico di 10mq dove potersi rilassare.
L'immobile è stato costruito nel 2006, quindi si tratta di una recente costruzione, tenuta in ottimo stato interno ed esterno e si trova in via Monte Cauriol, zona comoda, tranquilla, strategica e vicina a tutti i servizi ed attività principali.
La villa è divisa in 3 livelli, ha un doppio ingresso, quindi può essere anche un'ottima soluzione per due famiglie, ed al suo interno è così composta; piano seminterrato di 75mq con un amplio soggiorno con angolo cottura e penisola, un bagno finestrato ed un ripostiglio; piano terra rialzato con disimpegno, una camera da letto matrimoniale con una cabina armadio di pertinenza, una cameretta, un bagno finestrato con cabina doccia e hydro massaggio; infine al piano primo abbiamo una camera da letto con un sottotetto utilizzato come magazzino, un bagno finestrato con cabina doccia ed un balcone di pertinenza.
L'immobile presenta le seguenti caratteristiche: portone blindato, impianto di allarme, stufa a pellet, caldaia autonoma, condizionatori nelle stanze, radiatori, porte ed infissi doppio vetro in legno, scale in marmo, ringhiere in vetro, inferriate, zanzariere e tante altre comodità che una recente costruzione può avere.
Non perdere questa grande occasione di acquistare una villa caposchiera con ampli spazi interni ed esterni, tenuta in ottimo stato e perfetta sia per una che per due famiglie, nella zona di Isola Sacra, in via Monte Cauriol. Non esitare a contattarci per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento con noi.

• 4 Loc.
• 3 Bagni
• 170m²