Casa/Villetta a schiera In vendita Via Ugo Giavitto s.n.c., Isola Sacra, Fiumicino

• 3 Loc.
• 2 Bagni
• 110m²

NUOVA COSTRUZIONE DI 4 VILLE IN CLASSE A4 IN VIA UGO GIAVITTO AD ISOLA SACRA

**Consegna prevista: novembre 2026**

In Via Ugo Giavitto nasce un elegante **complesso quadrifamiliare** di nuova costruzione, progettato con materiali di alta qualità, impianti tecnologici di ultima generazione e un design contemporaneo.
La posizione è strategica: vicinanza al mare, all’Aeroporto Leonardo da Vinci e ai principali collegamenti con Roma.

**� Composizione interna (Piano Rialzato)**

**Zona Giorno**
- **Soggiorno** – 21,93 mq
Ampio e luminoso, con predisposizione climatizzazione.

**Zona Notte**
- **Camera singola** – 9,04 mq
- **Bagno** – 4,69 mq
Rivestimenti ceramici h 2,00 m, sanitari filo muro, cassette Geberit.

**Locali di servizio**
- **Locale tecnico / lavanderia (L.T.)** – 4,73 mq
- **Garage** – 17,74 mq (H 2,20 m)

**Spazi esterni**
- **Balcone** – 20,85 mq
- **Giardini privati** (metrature variabili da progetto)
- **Portici e terrazzi** impermeabilizzati con guaina bituminosa 4 mm

**� Piano Sottotetto**
- **Soffitte e locali sottotetto** con finestre Velux solari 94×98 cm
- Sensori pioggia integrati
- Zone “non praticabili” e zone utilizzabili come studio, hobby room o deposito

**� Dotazioni e caratteristiche costruttive (da Capitolato)**

**Struttura**
- Fondazione a platea in **calcestruzzo armato** spessore 40 cm
- Solai in laterocemento con travetti prefabbricati
- Scale interne/esterne in calcestruzzo armato

**Murature e isolamento**
- Tamponature esterne in **Poroton 35 cm** (trasmittanza 0,234 W/m²K)
- Tramezzi interni in laterizio 10 cm
- Controtelai termici in ferro zincato

**Coperture**
- Tetto con doppia guaina bituminosa 4 mm
- Coibentazione con polistirene HD 8 cm
- Tegole di alta qualità
- Pluviali e scossaline in alluminio preverniciato

**Finiture**
- Intonaci interni ed esterni premiscelati
- Soglie e imbotti in **travertino** spessore 3 cm
- Scale rivestite in travertino (pedata 3 cm, alzata 2 cm)
- Pavimenti interni in **gres porcellanato** (valore max 20 €/mq)
- Pavimenti esterni in pietra naturale antisdrucciolo
- Rivestimenti bagno/cucina in ceramica smaltata h 2 m
- Facciate con inserti in pietra naturale

**Infissi e sicurezza**
- Infissi in **PVC bianco** con vetri basso-emissivi
- Avvolgibili **motorizzati**
- Inferriate in ferro zincato a caldo
- Portone blindato ad alte prestazioni termiche

**Impianti tecnologici**
- Impianto elettrico certificato CEI con 30 punti luce/prese
- 2 videocitofoni per unità
- **Impianto fotovoltaico autonomo**: 8 moduli da 455 W + inverter ibrido
- Predisposizione allarme perimetrale e volumetrico
- Predisposizione automazione cancelli
- Predisposizione climatizzazione in ogni vano

**Impianto idrico e riscaldamento**
- Impianto idrico completo con rubinetteria di design
- **Riscaldamento a pavimento radiante**
- Pompa di calore ad alta efficienza Compress 2000 aWf cs
- Serbatoio di accumulo da **230 litri**

**Esterni**
- Muro di cinta 0,80 m + inferriata 0,80 m
- Cancello pedonale e carrabile predisposti per automazione
- 8 punti luce esterni predisposti
- Camminamenti in betonelle drenanti

**� Posizione**
Via Ugo Giavitto – Fiumicino
Zona residenziale moderna, vicina al mare, ai servizi, alle scuole e alle principali vie di collegamento.

**� Ideale per**
Famiglie, coppie, chi cerca una nuova costruzione con impianti moderni, comfort elevato e massima efficienza energetica.

Contattaci subito per maggiori info e per fissare subito con noi un appuntamento n ufficio per studiare insieme questo bellissimo progetto e subito dopo andare sul posto ad effettuare un sopralluogo e capire come gestire gli spazi interni ed esterni!